房子與土地是分開的你就清楚了，房子是業主的有產權沒有期限，土地是你租的，說實話你租多少年就多少年，前幾年有的開發商資金緊張，繳不足70年出讓金，與地方政府協商繳一半錢出讓了35年，房價賣出也便宜，業主也清楚，到期業主繳錢吧，房子70不安全是危房，業主不繳土地出讓金了，土地是國家的房子報費了你還有什麼的？

這個問題問到點子上了。我的理解是:房子在那時候就是違章建築，應由房主自行拆除。房主不履行職責出了事故由房主承擔責任。拆除後需要重建的重新辦理土地和建設手續，不需重建的土地由國家收回。

問的很關鍵，雖然到那個時候我們也許不在了，但是這個時代把土地佔用，蓋成樓房的。過去的平房屬於個人自己的，可以拆除翻蓋，現在樓房裡集中了許多家庭共用土地。到時候也要共同商量，統一集資修補和再翻新重蓋吧

70年後土地產權歸國家所有，但矛盾的是房子產權歸個人所有，這時政府就會根據現實的需求狀況決定是否對土地收回，缺卻需收回的在對房產價值做出評定後給予一定補償。

房齡越大貸款難度越大額度越低，產權房在70年後銀行已經貸不出款了，這時候想要轉賣必須買家全款支付。

如果房子期間成危樓無法住，業主們可以一起集資修繕。如果倒塌了，業主們可以一起集資重建，這筆錢是坑你沒商量的。中國現在房子的質量真的不敢恭維。

最好的情況就是城市規劃拆遷你的老房子，不過拆遷是有折舊率的，房齡越大越不值錢，賠不了多少錢，就圖個一賠一換個新房，不過新房一般比你的老房位置偏。