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想要知道上海的重點區域，我們可以對標鄭州來對比一下。

我們都知道，當年鄭東新區的設計師規劃整個藍圖時，採用的思路就是上海浦東新區的規劃建設思路，所以從某種程度上說，浦東新區的房價無疑是高的。

事實也是，浦東的房價在上海已經排到了50000+，就如鄭州鄭東新區的房價均價在20000+以上，但上海城市的發展不是單中心，而是多中心的，就像鄭州除了鄭東新區，還有高鐵片區，北龍湖片區，楊金片區等等，這裡的房價均比鄭東新區的均價要高很多。

所以，我們傳統上認為的上海目前房價的中心無非是浦東這種想法可能並不正確，但浦東的投資潛力卻是不可否認的。

一般來說，房價走勢與投資潛力之間的關係是正相關的，不否認一些價值窪地偶爾也會被視為潛力區域，這在二線城市適用，卻並非同樣適用於像上海這樣的絕對的一線城市。

松江新房均價36173 元/㎡ ，二手房均價33448 元/㎡ ；

青浦新房均價38856 元/㎡ ，二手房均價35203 元/㎡ ；

奉賢新房均價27355 元/㎡ ，二手房均價23220 元/㎡；

嘉定新房均價36341 元/㎡ ， 二手房均價34017 元/㎡；

徐匯新房均價84908 元/㎡ ，二手房均價72175 元/㎡；

黃浦新房均價105228 元/㎡ ，二手房均價87275 元/㎡ ；

金山新房均價21142 元/㎡ ，二手房均價18909 元/㎡；

閘北新房均價62781 元/㎡， 二手房均價62849 元/㎡ ；

寶山新房均價42651 元/㎡ ，二手房均價41563 元/㎡；

閔行新房均價51448 元/㎡ ，二手房均價48154 元/㎡ ；

楊浦新房均價69246 元/㎡ ，二手房均價59325 元/㎡ ；

盧灣新房均價102446 元/㎡ ， 二手房均價96826 元/㎡ ；

崇明新房均價23184 元/㎡，二手房均價23356 元/㎡；

普陀新房均價71268 元/㎡， 二手房均價60707 元/㎡ ；

虹口新房均價82222 元/㎡ ，二手房均價59608 元/㎡ ；

靜安新房均價87324 元/㎡， 二手房均價90650 元/㎡ ；

長寧新房均價82372 元/㎡ ，二手房均價71433 元/㎡ ；

由以上資料可以看出，無論是新房還是二手房，房價高位者都是黃浦，盧灣和靜安。

而且，我們從地圖上也可以看到，這些房價居高者的區域，基本都是圍繞在外灘和河流沿岸，這些地段天然就是優勢所在。無疑，這三個地區將是投資潛力較大的地區。

另一方面，我們也會說價值窪地也會是未來具備投資價值的區域，但這樣的理論並不是放之四海而皆準的，在鄭州，你可以說管城區是價值窪地，二七新區是價值窪地，雙湖科技城是價值窪地，但是在上海這個金融城市，談價值窪地就顯得比較尷尬了，環線內的區域，價值自然不是常人所能及的，環線外的區域你若說它是價值窪地，它有離市中心足夠遠，房價是與之匹配的，並不會有所謂德不配位，房價與地段不匹配的說法。即使這些房價在我們看來，已經足夠高了，但對於上海這個城市來說，其實是再平常不過，最低的購房門檻了。

人們形容北京是帝都，而上海則是魔都，在這樣一個寸土寸金，人頭攢動的地方，預算不夠的話，投資只能去往偏遠的地帶。同樣的，在上海這個潛力無限的一線城市，有一套房子就在一定擁有了一定的城市入門券和話語權。

再次感謝邀請！

這個價格在上海好的地段很難買到，既然是投資肯定是要收租金的。太郊區的地方，買了租金也收不高。可以考慮一下浦東這裡的房子，這個價格一般也只能買一個小戶型而已。浦東比如川沙或者唐鎮的可以看一下，這兩個地方這個價格也只能考慮動遷房。唐鎮的商品房單價大概在6萬左右，幾個好的樓盤比如綠城的在7萬多。而且商品房的房型面積最小的都是90平起，這個價格根本買不到付個首付還差不多。

如果是動遷房，小戶型的面積大概在60平左右，價格在4萬左右可能比230萬還要多個十來萬。在唐鎮這個地方，這樣的小戶型動遷房的租金旺季在4000元左右一個月，淡季在3800左右。當然，除了這個地方還有其他一些地方可以看看，松江啊什麼的。但是臨港的我個人不太建議，那個地方對我一個上海本地人來說都有點太偏了。

上海作為一線城市，房價高的離譜，傳統的徐匯、寶山、楊浦、浦東、虹口、長寧、普陀、靜安和閔行區房價已經很高，均價都在5-8萬之間，總價230萬元是買不到合意房子的，

嘉定01月新房均價 37685 元/m² ，松江01月新房均價 40212 元/m² ，青浦01月新房均價 44798 元/m² ，金山01月新房均價 23080 元/m² ，奉賢01月新房均價 28990 元/m² ，崇明01月新房均價 27334 元/m² 。

從均價看，嘉定和松江、青浦大概可以買到50-60平米的房子，適合夫妻兩口之家居住，金山、奉賢和崇明房價較低，可以購買80-100平米的房子，崇明是一個島，環境優美，適合觀光，工業基礎相對薄弱，但房價上漲空間未來可能並不小，或許會大於金山和奉賢，奉賢最大缺點是離上海市區很遠，交通雖然發達，但終究不屬於市區附近

金山也是如此，離上海市區過遠，房價相對較低，未來發展潛力很難預測。

2018年，城鎮居民家庭人均可支配收入49780元，相對於今年崇明01月新房均價 27334 元/m²，房價也不是很低，購房壓力很大，崇明大力發展觀光旅遊，2018年，全區共接待遊客人數635萬人次，同比增長10.2%。實現營業收入13.3億元，同比增長10.1%，未來發展空間較大。作為上海一個相對落後地區，一旦得到上海市扶持崇明發展就會加速。下圖是崇明房價走勢圖，走勢相對平穩。

現在還投資房子，簡直是錢多沒有地方花，房地產泡沫大大存在，不出2年至少下跌50%以上。

一、房地產存在巨大泡沫。

①從總市值來說，房產泡沫是9倍左右。房產總值450萬億，真實能夠用於購房資金只能在50萬億左右才能讓其他產業不倒閉。去除市場1/3房子自住，房地產泡沫6倍左右。

②從使用價值來說，一二線房價虛高4倍，三四線和縣城虛高6倍。使用價值就是租房房租和買房房貸對等情況。

二、不出兩年，房價必然下跌50%以上，為什麼？

①房地產開發商債務問題，現在沒有一家開發商債務沒有問題的。普遍負債70%以上，很多開發商還去發行不少短期美元債呢，債務比資產高，還高價拿地，簡直是往破產方向發展。這兩年到期債務他們根本還不起。開發商破產了自產自銷、假借他人名義買的，虛構購買者買的次新房大量給債主進入拍賣，價格回落70%都可能。

②投資房子企業破產問題。市場50%房子都是被企業買走的。2015後房價飛漲，不少企業不務正業去投資房地產，導致企業沒有資金好好做產品、做市場、做服務、做品牌，主業大面積荒廢和虧損，已經在破產邊緣，根本救不活了，就像賭徒只記得賭博，不幹活，已經導致傾家蕩產。大家可以看看2015之前家喻戶曉很多品牌和產品是不是越來越不受歡迎沒有市場了，你想買他產品感覺產品品質不好、不符合你的需求了。這些企業在渡劫呢，我認為基本全軍覆沒概率大，荒廢主業不死才怪。他們破產房子就拍賣了，到時候3折撿漏不是不可能。

③炒房炒地散戶和炒房團破產問題。不小小看一些群體，1600萬老賴裡面有一半肯定是和房地產有關係，古言有“與人不睦、勸人造屋”。現在有無人不和，勸人炒房。因為炒房就像吸毒，炒一套又一套，市場房子足夠50億人居住，按照市場購買力和需求，80%以上房子無法套現，炒房得無法套現債務到期還不起，自然變老賴了。這個資料還在放大。

④通貨膨脹導致市場消費能力急劇下滑，企業裁員、降薪、虧損導致個人和企業都賣房問題。這個問題也不要小看，物價上漲，人們工資不漲，消費能力就急劇下滑，導致做什麼都虧本，做什麼都不賺錢，大量裁員、降薪和虧損，賣房還債問題也在突出，2019年這種情況很多，很多城市二手房掛牌量翻幾倍也有這個推動作用。

⑤家庭槓桿買房導致消費擠壓，市場供需萎縮問題。2016-2018高房價套了一些本來了具有巨大消費群體人群進去，消費能力急劇下滑。加上物價上漲，農貿市場迴歸、泡麵迴歸，經濟活力下降，直接導致很多人找不了工作，反鄉下坐起來了呢。這直接導致賣房變多，買房變少。

70年產權的居民住房你別想了，上海限購，本地戶口家庭兩套，個人一套。外地戶口家庭一套，5年社保。你如果是外地人，沒有在上海交過5年以上社保，沒有資格買居民住房。40年小產權房倒是沒問題，但是有賺有賠，自己衡量！