租地開民宿，是開民宿的常態，因為農村土地和房屋是不允許村外人買賣。需要注意的問題如下：

1、所租土地性質，如果是宅基地，沒問題，如果是林地、耕地等非建設用地，建議不要碰；

2、建房指標問題，如果所租宅基地本身就附帶建房指標，那最好，不然得向該村村民購買建房指標，一般一個指標1-2萬不等，具體看地方；

3、單戶建房指標最多不能超過140平方落地面積，一般只能造3層；

4、租期，建議跟出租房洽談，租越長越好，但是國家規定，合同有效租期上限是20年，一般民宿比較火熱的地方，租期在10年，稍微冷一點的地方，可以租20年，再冷點的地方，可以談30年，但是籤協議一定要注意規避20年的問題；

5、租金及支付方式，租金各個地方都不同，計算方式一般按照房屋建築面積計價和道地面積計價，兩者相加，實際都是可以商量的，支付方式，一般是10年一付，也有一年一付甚至於一次性支付的，具體還是看談；

6、產權問題，你租地建房開民宿，只有租賃期內的使用權，無他，到期后土地自然得歸還給出租房，至於你所造的房屋產權，理論上屬於你，但是土地都還了，房還能存在嗎？除非你把房拆了，拿走，否則基本上是留給出租房了，這個是沒有辦法的事情。

個人建議，不要光租地，而是直接租房，把農民房租過來，同時把房子周邊的土地一併租過來，這樣就解決了建設用地、指標的問題。因為在民宿建設過程中，這個是最大的問題。一般很少有人租空地蓋房的了。