房地產的發展速度是越來越快，週期是越來越短，高週轉成為很多地產企業的一個基本政策，高週轉成為快速發展的一個方法，為何會出現高週轉？這個原因到底在哪裡？其實這個主要原因是因為中國地產的預售制度，預售其實就是可以賣以後幾年建成的房子，迅速回款！

哪有什麼危害呢？

1、高週轉，其實就是快速的啟動，回款，把房地產簡單粗暴的看成了拍地、預售回款2個簡單的節點了，而忽略了以後的正真實施過程，導致房屋的質量、交付、售後等均很難控制，各地維權事件頻發，造成了社會治安的隱患。

2、大量回款流入開發商手中，也會加速房地產市場資金的集中，是導致了房價飆升的重要原因。

3、從行業來看，高週轉有利於地產企業，但是行業發展到一定的規模，其實就阻礙了地產行業的發展，因為這樣變態的發展，導致行業本身的偏離，導致行業會走到另外的一個極端，小企業很難成長，大企業壟斷了行業，而且企業的發展不是以本行業的技術、管理水平、人才等，而是以資金鍊來作為唯一的評判，會制約地產的發展。

4、高週轉導致房地產從業人員壓力巨大，007工作盛行，拿命換錢，整個行業畸形年輕化，高管中50歲以上只佔15%，中層45歲以上只佔10%，基層員工40歲以上極少；與國家退休年齡以及延遲退休的制度相背離，導致大量人才的浪費以及社會的動盪。