大家發的都是長篇大論，說說我投資公寓的心得！
2017年先後買了3套公寓，當時很多人說我傻，將來賣不了。我只想說我投資公寓本來就沒計劃賣了掙差價，選擇公寓的時候也是本地最好的地段，有一套公寓是學位房，業主孩子可以上學，地段也不差，當時考慮的就是租金回報率！
儘管3套公寓都沒有交房，但是按照目前周邊的租金來看，妥妥的35元/㎡/月以上，最高的（商務區內，緊鄰超大商超、寫字樓叢集）40平米公寓目前租金3000元/月，遠超出本地平均租金25元/㎡/月。
按照租金回報率，我的幾個投資可以達到5%~7%，甚至更多，原因有以下幾點：
1、2016年年底~2017年年初，太原房價剛剛開始進入大漲模式，我買公寓的時候在價位低點；
2、當時很多人只買住宅，公寓價格遠低於住宅價格；
3、隨著商品房價格猛漲（漲幅超過50%），租金價格也上漲了不少。
對於題主說的20萬買公寓，月租金900元，年租金10800元，租金回報率5.4%，還是很可觀的。並且隨著時間的推移，租金一定會上漲，回報率也會越來越高。
唯一我覺得可能有問題的是，20萬能買到公寓的城市應該不是一二線城市，如果地段不好的話，未來空置的可能會很大，影響投資回報。
大家發的都是長篇大論，說說我投資公寓的心得！
2017年先後買了3套公寓，當時很多人說我傻，將來賣不了。我只想說我投資公寓本來就沒計劃賣了掙差價，選擇公寓的時候也是本地最好的地段，有一套公寓是學位房，業主孩子可以上學，地段也不差，當時考慮的就是租金回報率！
儘管3套公寓都沒有交房，但是按照目前周邊的租金來看，妥妥的35元/㎡/月以上，最高的（商務區內，緊鄰超大商超、寫字樓叢集）40平米公寓目前租金3000元/月，遠超出本地平均租金25元/㎡/月。
按照租金回報率，我的幾個投資可以達到5%~7%，甚至更多，原因有以下幾點：
1、2016年年底~2017年年初，太原房價剛剛開始進入大漲模式，我買公寓的時候在價位低點；
2、當時很多人只買住宅，公寓價格遠低於住宅價格；
3、隨著商品房價格猛漲（漲幅超過50%），租金價格也上漲了不少。
對於題主說的20萬買公寓，月租金900元，年租金10800元，租金回報率5.4%，還是很可觀的。並且隨著時間的推移，租金一定會上漲，回報率也會越來越高。
唯一我覺得可能有問題的是，20萬能買到公寓的城市應該不是一二線城市，如果地段不好的話，未來空置的可能會很大，影響投資回報。