真空預壓是使加固區域內的土體造成負壓，使邊界的孔壓降低，土體中的原來孔壓便與這些邊界的孔壓形成一定的壓力差並且發生不穩定滲流，隨著時間的增長，土體中的孔壓逐漸降低，降低的孔壓轉變為土體的有效應力，真空度越高，沿深度衰減越小，則增加的有效應力越大，加固效果越好。
對於天然地基，地基土一般處於K0固結狀態，即σ′30=K0σ′10，由於孔隙水壓力是球應力，所以真空預壓時減少的孔壓(增加的有效應力)是各向相等的，因此地基中土體單元的莫爾圓大小並沒有改變，只是向右發生平移，當“荷載”卸除後，被加固土體由正常固結狀態變為超固結狀態，和加固前相比，強度增加了Δτ。
由於真空預壓時土體不會產生剪應力，因此即使真空荷載一次性施加上去，地基土也不會發生剪下破壞，從而可以縮短工期。真空預壓時，周圍土體由於產生收縮變形而開裂，裂縫一般平行於加固區的邊線。隨著時間的增長，土體固結度的提高，裂縫也在發展，逐漸變大加深，數量也逐漸增加。
真空預壓和堆載預壓使地基產生沉降，一般在加固區的中心點產生的沉降值最大，使加固區表面呈鍋底狀，但它們的原因卻有質的區別。真空預壓使地面產生鍋底狀的原因除了有效應力因位置的差異之外，還有加固區土體向裡移動的結果，正是這種收縮的特性使土體更利於擠密，在產生相同垂直變形的情況下，真空預壓法的加固效果要好於堆載預壓法。
真空預壓是使加固區域內的土體造成負壓，使邊界的孔壓降低，土體中的原來孔壓便與這些邊界的孔壓形成一定的壓力差並且發生不穩定滲流，隨著時間的增長，土體中的孔壓逐漸降低，降低的孔壓轉變為土體的有效應力，真空度越高，沿深度衰減越小，則增加的有效應力越大，加固效果越好。
對於天然地基，地基土一般處於K0固結狀態，即σ′30=K0σ′10，由於孔隙水壓力是球應力，所以真空預壓時減少的孔壓(增加的有效應力)是各向相等的，因此地基中土體單元的莫爾圓大小並沒有改變，只是向右發生平移，當“荷載”卸除後，被加固土體由正常固結狀態變為超固結狀態，和加固前相比，強度增加了Δτ。
由於真空預壓時土體不會產生剪應力，因此即使真空荷載一次性施加上去，地基土也不會發生剪下破壞，從而可以縮短工期。真空預壓時，周圍土體由於產生收縮變形而開裂，裂縫一般平行於加固區的邊線。隨著時間的增長，土體固結度的提高，裂縫也在發展，逐漸變大加深，數量也逐漸增加。
真空預壓和堆載預壓使地基產生沉降，一般在加固區的中心點產生的沉降值最大，使加固區表面呈鍋底狀，但它們的原因卻有質的區別。真空預壓使地面產生鍋底狀的原因除了有效應力因位置的差異之外，還有加固區土體向裡移動的結果，正是這種收縮的特性使土體更利於擠密，在產生相同垂直變形的情況下，真空預壓法的加固效果要好於堆載預壓法。