合夥買房風險應該這樣避免：

(1)購房前需公證協議

“購房的兩個人需要確定協議，併到公證處進行公證。”如果沒有親屬關係的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。

確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。

(2)協議中詳細明晰權責

產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議裡還需要特意註明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

3、合夥買房子還應該注意哪些問題?

(1)弄清共同共有和按份共有的區別。

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。

(2)簽訂書面協議。

(3)銀行借款詳細約定。

實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是透過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。