超過20年的老破小，變現價值會持續走下坡路，如果不是優質的學區房，未來會難以變現。隨著小康社會的推進，人們對居住環境的要求會越來越高，建議儘快處理手中的老破小房子，變現資金用來理財，或者投入資本市場，或者再購置新房，讓資產保值增值。

一套空置老破小房子，是否該賣了進行理財，除非是博拆遷補償，否則現階段一定是賣了拿去理財更划算。

樓主房產屬於老破小，空置原因應該是不好出租，所以就放著。對於這類房子，其唯一得價值點在於拆遷補償。

經歷了20年房價的單邊上漲，未來老破小房子的房價漲幅將會是最小的，除非有拆遷概念。既然房子無法收租金，那麼就可以直接測算未來拆遷可能得到的補償，這就是持有該房產的唯一目的。

現階段中國房價已處於歷史高位，加上國家各種政策限制房價快速上漲，加之居民購買力下降，未來五年到十年都很難有過去那麼大幅的上漲，甚至年漲幅超過5%都很難。

假設樓主的老破小是紅本在手，意味著賣了可以全款拿去理財，而目前大額資金年化收益率10%是可以做到，那隻要房價年漲幅達不到10%就會損失。基於此，賣房進行理財收益會更好。

投資理財最重要的是順勢而為，大的經濟週期什麼賺錢，只要搭上了就一定能夠賺錢，就像過去二十年買房一樣。樓主的問題實質上就是投資房產與理財的區別，當下投資房產已經明顯不是大勢所趨，加之樓主房子是老破小，更不具備大幅上漲的可能性。

樓主所持有的老破小房產，處於空置狀態，若沒有明確的拆遷計劃，那麼毫無疑問將房子出售後進行理財更划算。進入2019年，國家房住不炒政策依然執行，加之房價階段性高位，不適合投資房產。