首先得看物業想不想去房管局申請維修基金，想就不需要整個小區三分之二的業主簽字，物業不想申請就必須整個小區三分之二業主簽字。

我為啥這樣說呢？

因為物業不想動用維修基金，他們就會說按照國家規定物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修、更新和改造。(二)佔受益範圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。然後就讓整個小區三分之二以上的業主簽字同意，這個字籤起來就困難了，畢竟你家樓頂漏雨不是整個小區的事，人家不漏雨的業主才不會搭理你，簽字用錢就沒有可能了。物業這樣做你也挑不出他的錯。

如果物業想動用維修基金，他們就會讓你所在的樓或者樓道里三分之二以上的業主簽字，這樣一來涉及的人就少了，而且大家抬頭不見低頭見誰好意思不籤啊？物業這樣做也是有依據的，他是根據維修基金賬戶啟動的範圍確定簽字戶數。其實在繳納維修基金時，每一戶都有自己的獨立賬戶，每一棟樓，5個樓道，每樓道一梯兩戶。如果，樓頂漏水的維修只在某樓道的一戶頂層範圍內，就啟用這個樓道的所有業主的維修基金，其它樓道的不涉及；如果整個頂層都需要重做處理，啟用這一棟樓的業主賬戶，跟小區其他人家沒有關係。物業這個操作方法也沒有毛病，就是物業要去房管局做溝通說明，稍微費點事。

呵呵，這是我一點粗淺的認識，因為之前遇到過類似事情，物業也讓我去整個小區簽字，沒有簽到物業就不維修，後來我打了多次12345投訴電話，投訴房管局不作為，房管局倒查物業公司，物業公司按照我說的第二種方法進行了操作。

只需要本棟樓的"雙三分之二”以上業主簽名同意即可。

申請公共維修基金，只能在保修期滿之後才能獲批。