一、專案投資現金流量表

專案投資現金流量表是不考慮融資情況下，以專案投資作為計算基礎（即假定專案投資均為自有資金），用以計算專案投資所得稅前及所得稅後財務內部收益率、財務淨現值及投資回收期等評價指標的計算表格。其目的是考察專案專案投資的盈利能力，為各個方案進行比較建立共同基礎。

二、資本金現金流量表

資本金是專案投資者自己擁有的資金。該表從投資者整體的角度出發，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付作為現金流出，用以計算資本金財務內部收益率、財務淨現值等評價指標，考察專案資本金的盈利能力。

知道這個以後，你就可以理解為什麼它們在流入中是一樣的；在流出專案主要有三方面的不同應注意區分：

第一、由於專案投資現金流量假定擬投資專案所需的專案投資均為投資者的自有資金，因此專案投資中不含建設期利息，同時也不考慮專案投資的本金和利息的償還問題。而在資本金現金流量表中，由於假定了專案投資中除資本金以外的投資都是透過債務資金來解決的，所以現金流出專案增加了“借款本金償還”和“借款利息支付”。

二、 在資本金現金流量表中，房地產開發專案的銀行借款是現金流入，但又同時將借款用於專案投資，則同時點、等額的流入和流出，兩者相互抵消，因而只有自有資金（即資本金）。B、在現金流出欄目中，資本金現金流量表可能發生“預售收入再投入”專案（如果專案有預售收入再投入），而專案投資現金流量表中卻可能沒有這一項。

三、資本金現金流量表中，土地增值稅與所得稅的計算基數中含財務費用。而專案投資現金流量表中，本身不考慮融資，所以專案投資中不含財務費用。專案投資現金流量表表格中涉及的土地增值稅和所得稅的計算剔除了財務費用的影響，以“調整土地增值稅”、“調整所得稅”，以示區別。