這個問題要從兩方面分開來講。

一，為什麼贈送變少了

1，首先一塊土地在拍賣的時候政府就規定了這塊土地的經濟指標：總建築面積，容積率，建築高度，建築密度，綠化率，車位等。開發商在規劃設計和建築施工的時候都要在政府規定的指標範圍內。

2，但是前幾年對於這方面把控不是很到位，開發商在設計的時候會多設計一些陽臺，結構板等，這些都是不計入建築面積或者只計一半的面積，就是開發商所謂的贈送和可變空間。也就是俗稱的偷面積。交房後，客戶稍加改造，就能將這些面積使用起來。這樣就造成了客戶覺得贈送面積很大的感覺。

3，其實這樣做也是有很多不良的影響。比如，隱形上其實樓盤總建築面積增加了，容積率也增加了。而容積率是一個樓盤品質好壞的直接因素，所以樓盤品質也相應降低了。另外一方面，陽臺、結構板的修建是需要成本的，在實際銷售單價上也會提高。

4，這兩年對於這方面的把控要嚴的多，部分地區明確規定了，贈送面積不能超過房屋建築面積的百分之多少。所以業主就感覺贈送少了。

二，為什麼公攤變大了

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

早期的住房結構比較單一，多為多層小區，只有樓梯沒有電梯，配套的公共區域少，很多沒有地下室等其他配套，所以相對公攤較小。

隨著社會發展，和人民生活水平的提高，對住宅的居住功能的要求也越來越高。二代三代四代住宅不斷髮展，各種公共配套也越來越完善。但是這些配套的區域都要計入公攤面積的，所以造成公攤面積變得越來越多。