謝謝邀請 。 為什麼有些地方地皮便宜，房子卻很貴呢 看以下幾點：1:建設房屋地段 。 很多城市明明有地方可以修房子 但是政府是不讓修的 只能賣他給你地段修建房屋 2:開發商到回去銷售層層抽成。 拿到地皮價格可能並沒有那麼高，但從競標到後期銷售 中間每經人手肯定要掙一筆

這個分很多情況哦！

1.開發商拿地早當然便宜了，而且周邊的樓盤都賣這麼貴，他們肯定不會按照當時的成本來賣啊。

2.一般開發商對政策這些比普通人都要知道的早，所以開發商早有準備的拿地，然後政府把周邊的基本設施都建好了，房價也就漲了。

3.這個也和大環境有關，整個市場都漲，那開發商也跟著市場走。

4.一些有實力的開發商能把小區環境周邊的配套打造很好，有些甚至能引進好的小學中學，地鐵也靠近小區的話也是賣的相對來說會貴一些。

這個問題，我這是這麼看的！

第一房子本身的成本，地皮樓面價2000的地，房子成本一般也就3500左右，加上精裝的話要加2500到3500！毛坯房5500+1000左右，精裝8000左右！

第二房子配套，附加值，旁邊有學校，加1000！

旁邊有學校和醫院+2000，地鐵口➕1500，這麼算基本就可以80%的溢價！