對於購買新房是否可以談價主要還是由房地產市場的發展階段和供求關係決定，房地產交易市場是一個區域性市場，研究當地的房地產市場供求關係及對未來供給的預判等，決定了你在購房時有沒有議價空間及你的議價能力。
如何判斷購房時有沒有議價空間可以從如下幾種現象去判斷掌握。具體大致有如下幾種情況：
1、當地房地產市場新房上市量較少，供不應求的情況。在這種情況下，市場處於賣房市場，很難有議價的空間，如果你一定要在這個階段買房的話，更應該專注的是如何選到更合適的房源，關注房子的品質更重要，因為房子好賣，有些開發商就不願意在產品品質上下功夫，千萬不要買到“價高質劣”的低能兒。
2、市場處於供大於求的買房市場，因為可選擇性空間大，其實這對買房人來講是最佳對購房時機，因為這樣的時段你不但可以隨意挑選自己中意的房子，而且和開發商的議價空間也非常大。但切記，因為市場低迷，很多開發商會面臨經營困局，甚至倒閉風險，因此最好考察有實力的開發商，最好選擇現房，以避免踩雷（爛尾樓）。
3、對一些實行限價交易活躍的一二線城市，政府因防止房價過快上漲而採取了一些限價措施，有些地段甚至土地價格超過市場房價，這就是我們常說的麵粉貴過麵包。這種情況下因為有溢價空間，買房者趨之若鶩，頂著備案價買到就不錯，更不要說議價了。
總之，對買房人來說，選擇時機很重要。逆週期買房往往會讓你處於一種更主動更有利的位置。對當下房地產市場，投資者佔比過大，而國家在”房住不炒“的長效調控機制下，持有成本越來越高，不漲或微漲等於下跌，買房投資的黃金時代已經過去。對剛需而言，也沒必要過於恐慌，只要堅信沒有隻漲不跌的市場，隨著購房成本的越來越高，沒有人接盤，投資客會逐步退潮，房價總歸會重新回落至剛需可以接受的範圍。
對於購買新房是否可以談價主要還是由房地產市場的發展階段和供求關係決定，房地產交易市場是一個區域性市場，研究當地的房地產市場供求關係及對未來供給的預判等，決定了你在購房時有沒有議價空間及你的議價能力。
如何判斷購房時有沒有議價空間可以從如下幾種現象去判斷掌握。具體大致有如下幾種情況：
1、當地房地產市場新房上市量較少，供不應求的情況。在這種情況下，市場處於賣房市場，很難有議價的空間，如果你一定要在這個階段買房的話，更應該專注的是如何選到更合適的房源，關注房子的品質更重要，因為房子好賣，有些開發商就不願意在產品品質上下功夫，千萬不要買到“價高質劣”的低能兒。
2、市場處於供大於求的買房市場，因為可選擇性空間大，其實這對買房人來講是最佳對購房時機，因為這樣的時段你不但可以隨意挑選自己中意的房子，而且和開發商的議價空間也非常大。但切記，因為市場低迷，很多開發商會面臨經營困局，甚至倒閉風險，因此最好考察有實力的開發商，最好選擇現房，以避免踩雷（爛尾樓）。
3、對一些實行限價交易活躍的一二線城市，政府因防止房價過快上漲而採取了一些限價措施，有些地段甚至土地價格超過市場房價，這就是我們常說的麵粉貴過麵包。這種情況下因為有溢價空間，買房者趨之若鶩，頂著備案價買到就不錯，更不要說議價了。
總之，對買房人來說，選擇時機很重要。逆週期買房往往會讓你處於一種更主動更有利的位置。對當下房地產市場，投資者佔比過大，而國家在”房住不炒“的長效調控機制下，持有成本越來越高，不漲或微漲等於下跌，買房投資的黃金時代已經過去。對剛需而言，也沒必要過於恐慌，只要堅信沒有隻漲不跌的市場，隨著購房成本的越來越高，沒有人接盤，投資客會逐步退潮，房價總歸會重新回落至剛需可以接受的範圍。