中國銀行存貸款利率已經基本放開，由各銀行根據自身業務需要及資金情況在基準利率基礎上上浮或下調。

目前國家提倡銀行放貸傾向於實體經濟領域，對房地產貸款遵循“房住不炒，因城施策”的原則進行利率浮動區間控制，房地產市場信貸資金情況鬆緊適度，下款在7-30天之間。

拿蘇錫常來看，三市同屬一個都市圈，因房地產市場熱度和成交量的變化，三個城市的房貸利率優惠力度大不相同。如目前常州首套房貸各大銀行基本執行基準利率，首付20%，二套房但貸款還清，首付30%，貸款執行基準利率；蘇州首套房大多執行基準利率上調20%左右，二套房首付要50%及以上；無錫首套房貸款利率大多在基準利率上調10-15%之間。三個城市二套房貸款未還清再貸款大多在基準利率上調25%-30%之間。三個城市常州政策環境最寬鬆，無錫其次，蘇州最嚴，從成交量和市場活躍度看三個城市反而是蘇州市場最活躍，無錫次之，常州最後。

總體來說銀行信貸政策主要透過利率市場化浮動一方面保障首套房貸款，另一方面抑制過度炒房，防範金融風險。

未來銀行依然會根據各城市房地產熱度進行動態調整。從目前情況看，一些熱點一二線城市土拍價格持續上漲，利率下調的空間不大，但一些房地產市場低迷的城市貸款利率有進一步下調的空間。

但是這只是從理論上說而已，這跟各銀行自身情況以及市場都有很大的關係，目前在房主不炒的情況下，炒房的都變少了，但是很多地方的房貸利率還是有上浮的現象，而而二套房的利率目前還存在上漲，這也有有利於剛需購房的。

而原本就上浮的貸款利率貸款以後就算迴歸基準了跟已購房的人都沒有關係，只有在央行降準之後才會收到影響。

我們可以從下表中看出房貸利率的影響，下表是貸款200萬，30年，不同利率的月供和利息。