並不一定是剛需。根據一個城市的發展情況來看，房子的貶值空間很小，基本上都是穩步持高，許多群眾買房是為了居住，到有一部分人則是為了投資。

一、現在的婚姻基本上都伴隨著買房，這是一個硬性條件，以後就是開始還房貸。於是，很多新婚夫妻在買房之後，開始外出務工，於是房子空置，但不能說這不是剛需，只能說是無奈之舉。

二、投資升值。我所說的投資自然不是房產開發，而是人們手裡有了閒錢之後，因為缺少相應的理財經驗，就會不停買房，最起碼保值，簡單明瞭。這種情況下，房子多了自然居住不了，要麼拿來出租，要麼就是空置，這種不能算剛需，只能說是小的投資。

三、並不一定所有所有的空置房都有人購買，很多房地產開發了一二三期，但是因為房產證辦不下等種種問題，無法順利售出，於是造成了很多房屋的空置。

不一定是剛需，剛需是中國特色社會主義下產生的一個群體，開發商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關係，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買，因此現實中的剛需是不存在的，不論是上學落戶還是其它，均不能被稱為必須購買。

房屋空置率高也是顯而易見的，幕後推手也很明確，房地產市場代表的一大塊蛋糕權重過大，因此必然鼓勵買房