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  • 1 # 使用者5899576954432

    先說答案:屬於夫妻共同財產。

    首先,婚前父母出資購房,房本登記男方的名字,婚後還貸部分也是由父母出資的,並且有父母還款的轉賬記錄,這樣從證據層面來看這套房產屬於男方父母對男方的單獨贈與,屬於男方的婚前個人財產。

    其次,婚後大約還款30萬,還貸結束,房子增值大約40%,房子增值部分屬於自然增值,增值部分也是屬於男方的個人財產,不屬於夫妻共同財產

    然後,男方將房子賣了,買了新房,並寫上了夫妻雙方的名字。

    此時,新購的房產屬於夫妻共同財產。

    為什麼呢?

    婚後購買,登記夫妻雙方的名字,該房產屬於夫妻共同財產。

    登記女方名字的行為可以理解為男方對女方的贈與。

    還有一個問題,男方給父母出具的有借條,父母是有權利依據該借條要求夫妻承擔還款義務的。

    婚前房產在婚後置換新的房產,怎麼做才能避免轉化為夫妻共同財產呢?

    用婚前的存款或者用婚前的房產在婚後置換新的房產,

    這樣做婚前財產是很容易轉化為夫妻共同財產的。

    因為從證據上看,這個新房的購買時間是在婚後

    無論是寫一方還是夫妻雙方的名字

    法律上首先是要推定為夫妻共同財產的。

    這種情況下只要缺少相關的證據,

    那這個婚後所購房產就很可能會變成夫妻共同財產。

    所以婚後購房時一定要儲存好婚前那套房產的出售收款的證據,

    婚前財產不因財產形態的變化而轉化。

    只有這樣才能夠在遇到糾紛時,能夠證明這筆錢就是賣掉婚前房產所得的售房款,這樣以來這就是個人財產。

    賣掉婚前房產,拿到這筆售房款之後,購置新房時所有的款項會包括定金、首付款、維修基金、各種稅費等費用,這些需要支出的款項都應該從售房款的賬戶裡支出,

    不能用婚後存款去支出,

    這樣以來就不能確保婚後購買的房產屬於個人財產了,

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