如果0首付可以實現，短期內房地產商是能夠更容易銷售房子，從銀行獲取資金。那麼在固定資產都能夠100%超前消費的情況下，市場上的個人和企業還會有誰留存自有的資金呢？無論是消費者還是生產資料的購買者都會在這樣的社會規則下發揮最大的財務槓桿作用，那麼大家都從銀行貸款，沒有人去銀行存款，銀行的資金又從哪裡來呢？銀行沒有儲蓄存款，拿什麼貸款？房地產商又哪裡來的資金鍊穩定？

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

首先，樓主要搞清楚，業主買房是跟銀行貸款，而不是房地產開發商。所以0首付，並不是房地產開發商說了算，而是銀行說了算。房地產公司只關注房子什麼時候賣完，資金什麼時候能夠回籠（這也是為什麼房地產開發商更願意你商貸的原因，商貸資金撥放比公積金的快得多）。

其次，從金融機構的風控管理層面的考慮，必須要借款人有具備還款能力，而有能力支付首付則是最有力的證明之一。如果說連首付都付不起，誰又敢相信你有能力還清後面的貸款？？而且，銀行的貸款額度審批，也是需要根據個人的徵信以及收入進行評估的。

最後，首付其實也充當了買房的一個門檻，為銀行規避了部分的風險。資產本身具有稀缺性，在稀缺性的前提下，0首付會助漲房價飛昇，造成後進場的年輕人無力承擔分期，一樣導致市場停滯。本身政府並不希望年輕人揹負這麼高的一個負債，所有的資金都流入房地產，那麼消費就降低了，影響社會發展。反而會造成更大的經濟蕭條。