普通商品房的住宅小區，公共區域照明，電梯，水泵，等其它用電，均屬於物業費列支科目。經濟適用房、回遷房的住宅小區，由物業公司按照分攤原則，代收公共區域、設施裝置的電費。

總的來說公共區域的費用支出，都是由業主承擔的，如果物業也將這部分開支納入物業費內徵收了，物業不可能也沒這個膽再次收繳，所以，物業明白張膽的收取肯定是合理的。

一是我忘記了誰說的一句名言：世上存在的事情，都有它自身存在的合理性。公共電費單收，多發生在老舊小區和開發比較早的住宅小區。由於早期開發的小區大部分比較小，小區內路短燈少，也消耗不了多少電能，也沒引起小區管理服務者、業主的特別注意。但隨著小區住宅開發檔次越來越高，城市管理要求也越來越高，公共耗電也隨之升高。如監控耗能，消防控制耗電，路燈多而亮，智慧道閘，小區高層建築亮化工程，景觀亮化等。這些專案有的是政府要求必須做的，有的是直接業主需要的，當然費用都會有小區全體業主承擔。對於誰收費問題，電力公司不會挨門挨戶來找業主收電費，他們只知道用電交錢。自然是誰管理服務小區誰負責收公攤電費，如果公共用電是單列電錶的話，不交錢會自動斷電，整個小區的消防、監控、智慧系統、照明都會因停電而癱瘓。二是應該包括在物業費中的問題，由於公攤電費法律法規沒有有章可依，早期簽訂的物業服務協議都是與物業費分開單收。但隨著業主對公攤電費的關注、投訴增加，部分省市、包括深圳特區，在已修改的地方新物業管理條例中，己將公攤電費納入物業費之中。但將公攤電費納入物業費中也有不同意見，其中之一是對業主不利，如拖欠物業費的業主一旦被物業公司起訴並勝訴，公攤電費自然隨物業費產生違約金了。加重了業主的負擔，也有其不合理性。

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