現在已經被調控了，我把時間設定在調控之前來回答吧。

房租上揚的本質是市場規律的正常活動。

長期依賴，中國的租售比一直被扭曲，對比房價，房租的上漲十分緩慢。房屋出租平均需要150年才能收回房價，這個並不合理。

另外，房租上漲集中的大城市，租房的需求十分旺盛。我知道房租上漲後，絕對房租不低，很多人都負擔不起，但是在大城市，能負擔起房租上漲的人太多了，不然房租根本沒有動力上漲 。試想如果房租上漲後沒人能夠租的起房子，出租房屋都是空置，那中介燒錢簽下房子是做慈善嗎？

有人跟我抬槓，說1000萬的房子，你按合理租售比，租1萬到2萬不合理，因為我只有5000工資，租金應該是我收入的一半才對。

那是因為，1000萬的房子，無論是地段、戶型還是大小，就不是為你5000收入的人準備的。你說的收入與租金的比例，是說你5000收入應當去找2500的房子，不是人家房子就得2500租給你。

所以說，本次租金上揚是有中介炒作的因素的，但是根本原因還要放在基本市場規律上，需求決定了價格。

下面說影響，房租上漲主要帶來下面幾個影響：

第一，一定是有擠出效應的，一部分人不再負擔的起城區的租房，轉而向衛星城和城郊居住，這事實上會加大經濟的平衡發展，居民在高成本和便利之間進行選擇。另一部分人會選擇拼租和合租。

第二，高租金讓中介競爭更加激烈，我希望這能讓租房市場更加完善成熟，讓租房者享受到應有的服務和保障。

第三，長租房部分代替購房需求，抑制房價上揚。

所以，租金適度上漲長遠是一件好事。

逼觀望者賣房這是其一，銀行代款的利息轉嫁給租房客，同時也是對國家房價控制的一種自身利益保護的對策！這就是市場經濟你國家制定的，用你的手打你的臉！什麼國家利益，百姓利益，與他無關！國民經濟垮了，提包走人，移民它國。百姓不滿，政府賣單！