如何預判某個區域房地產未來的升值潛力？

這個問題，要是簡縮的來回答，其實就是一句話：多看新聞聯播。

為什麼這麼說呢？在全國，任何區域的房地產漲與跌，99%都是以地方為主導的，東邊要做個地方辦事大樓事，區域會變熱，房價蹭蹭漲。西邊要建學校了，區域馬上熱，房價蹭蹭漲，北邊要修地鐵了，區域馬上熱，房價蹭蹭漲。南邊要做公園了，區域馬上熱，房價蹭蹭漲。所有的種種，都與地方的規劃有著千絲萬縷的關係。

那麼除了以上的99%是以地方為主導的區域價值上升，還有哪些1%能影響區域潛力爆發升值呢？

1. 大型商超配套。

譬如萬達，早些年萬達有句強悍的標語：萬達在那，市中心就在哪。不可否認，目前這一說法的說服力略有下降，但總體而言依然代表著一個城市的關注度高度的集中與該區域及周邊，萬達已經進入地方縣市多年，這種現象相信各位所在的區域應該很普遍。

2. 各地城市規劃館。

其實這條與上面所說的99%是有重複的，為什麼單獨拎出來說呢？因為這個建築在各個地方都很常見，但是大家都不怎麼會關注，城市規劃館內基本上就有該城市未來5年到10年主要的發展區域，以及住宅用地、政府配套、商業配套等即將劃分到城市哪個區域，看到了上面說的三個目標所在地，你去考慮他們的周邊區域的專案，相信一定可以讓你事半功倍。

國內有三個重點區域:

1.京津冀

2.長三角

3.珠三角

這三個區域代表中國製造、智造的水平，考察的指標有GDP，產業結構，教育水平，人口增速等，我個人比較看好珠三角。

你怎麼看。