整體可以給出8.5分吧：主要原因如下：1所屬片區是南油，從整個南山的規劃來看，南邊是蛇口海上世界，東邊是後海總部中心，西邊是前海自貿區；三區疊加區域，也屬於三區半徑1公里的疊加區域；未來的發展潛力可以期待；此項得分9.5分；2.區域公園配套：離大南山公園，不超過1公里，部分戶型直接看山風景；此項得分9.0分；3.區域商業配套：共享來福士購物中心，前往南山中心區海岸城不超過1.5公里；樓下是深圳有名的外貿服裝創新批發基地；多少比肩華強北的造福神話在附近商業區發生；此項得分8.5分；4.區域學校配套：南油小學，公立學校,深圳市排球特色學校；學府中學，南二外集團下學校，深圳全市排名30左右；在南山排名靠中上等；此項得分8.5分；5.最關鍵的區域價格：當前價格在區域偏低，鑑於戶型老，年齡久的問題；南山均價10W+，而此樓盤均價是7W+左右，同時有小戶型40平米左右房源；如果從投資角度看，比如學位投資；單價低，總價也低，學位優秀，當前是最優選擇；此項得分9.5分；6.不足之處：以上都是好的地方，也有不好的地方，正因為附近商業比較繁華，造成小區人員流動比較多，小區的物業管理比較困難。此項得分7.0分；綜上所述，從投資角度看，此物業值得入手，周邊正在拆遷，未來發展一定會跟上片區均價。