過年從長沙回蘇北老家，讓人大吃一驚。

走馬觀花看了幾個樓盤，均價都在6000元以上了，稍微好點的地段8000元上下浮動，而在去年，價格在4000元左右，一年的時間，漲了兩千多一平，而且基本無房可賣，開盤即售罄，於是去中介諮詢二手房，看了一個樓盤，均價8000元，銀行貸款估價4300元每平，100平的房子大概首付需要60萬，想起去年在長沙入手的房子首付40萬（現在均價15000），頓時就喪失了繼續買房的衝動了，有這筆錢，在二三線城市投資總好過在不入流的小縣城裡，何況手裡還沒錢？

均價7100元，去年5000元

二手房首付款60萬

二手房中介遍地都是

一聲嘆息~

今年除非有剛需，否則不做買房族。原因是現在房地產大的趨勢不好，2018年的樓市發生變化因素包括：一是房貸利率上浮，購房成本不降反增，現金為王的時代逐步到來，流動性收緊導致了房地產行業暴漲的基礎慢慢消失。二是暫停抵押貸、嚴控消費貸，從源頭切斷炒房的資金來源，釜底抽薪降房溫，通往樓市的資金渠道越來越窄。三是部分樓市泡沫已經破裂，比如燕郊等投資投機比例較大的環京樓市有的已經跌去兩三成。四是房地產稅最近幾年的即將到來也影響到人們對行業前途的擔憂等等。因此其他人除非生活在那些北京上海等一二線城市的人，又或者剛需或不差錢的人，才適合去出手買房。其他人買房，還是要慎重才是。