普通住宅和非普通住宅的區別：(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建築面積在140平米以下;(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。普通住宅和非普通住宅的區別之稅費個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。2、非住宅按成交價的1%徵收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。2、普通住宅未滿5年，全額徵收。3、非普通住宅滿5年，差額徵收。4、非普通住宅未滿5年，全徵契稅：1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免徵。2、非普通住宅，全徵(無年限制)、 增值額*30%徵收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。轉讓手續費1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、安居房、經濟適用房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產權轉移登記費1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。