基準利率調控，就跟著調控，比如你現在買是基準利率上浮10%，以後就永遠是基準利率上浮10%，基準利率不變，就一直是這個利率了。

房貸利息不斷上漲，以前買的房子房貸利息會不會上漲？

這個我還真知道。

如果是最近這樣貸款利率按照基準利率的1.10倍甚至1.20倍增長，以前買的房子的貸款利率是不會漲的。

如果是是基準利率本身漲了，那以前買的房子的貸款利率也要跟著漲，上漲的時間是從下一年的一月一號開始。除非在合同裡確定了明確的日期！

最合適的是前些年房子不但價格便宜，利率最低還可以打七折，一路利率降下來但折扣不變，簡直太合適了，現在想想都悔青了腸子！

那些人看著現在人1.1或者1.2倍甚至更高的利率水平，怕是要偷偷的笑出聲來，樂的滿地撒歡兒跑！

不一定。如果是央行基準利率上調，會漲；如果只是市場浮動比例水平上漲，那就不會。

目前中國貸款利率，採取的是利率市場化原則，也就是央行下發一個基準利率，各銀行再製定浮動比例，二者的乘積就是你的貸款利率，如現在五年以上貸款基準利率是4.9%，你申請貸款時某銀行執行的是上浮10%，那麼你的貸款利率就是4.9*（1+10%）=5.39%。

假設下個月，根據市場情況，銀行將貸款浮動比例調整為上浮20%，也就是5.88%，但你的利率不會跟者變，認為4.9%；但假設再下個月央行宣佈調整基準利率，由4.9%調整到5.2%，那麼你的利率是5.2*（1+10%）=5.72%。

也就是說，浮動比例終身不變，基準利率變的話，利息才會變。

而且，即使利率發生變化，當你也不會調整，一般是從下一年度1月1日調整，從新計算利息。