這個有沒有預售許可證是很重要的事，不能忽略，沒有許可證是不能銷售的，有沒有五證齊全你可以去地方房管局官網查詢一下，沒有許可證影響以後辦理房產證及房屋驗收等等。慎重一下，銷售實必須要有五證齊全才可以銷售的，不能馬虎啊！

現在國家對開發商監管都比較嚴格，要求必須取得預售證才能銷售。但是不能排除有些個別地方個別房產商仍存在違規銷售的情況，而且在以前這種無證銷售情況可以說司空見慣。

前幾年，別說五證齊全了，就連土地招拍掛程式都沒開始走就開始銷售了，比如有些城中村改造專案，圈地就開始銷售了，拆遷安置都沒有完成，開發商全憑藉一張自己設計的規劃圖，戶型圖，就把房子賣完了。

一般像這種情況，起初就是像題主這樣，籤一份房屋內部認購合同，然後交首付，等三四年甚至若干年以後房屋主體竣工，正式預售證下來，再置換成正式的商品房購買合同。

你說風險大不大，絕對大，想想都後怕。前些年開發商圈錢跑路的，爛尾的屢見不鮮。但是沒辦法，誰讓咱們經濟能力有限呢，這時的房子，便宜啊，等三兩年後開發商取得預售證了，價格可能就漲了一倍了。

要說有沒有影響？還是那句話看運氣，但是買之前儘量做好功課，開發商的背景實力，開發歷史等等，儘量摸清楚，買之後時刻關注開發商動向，有問題提前準備。

沒有預售許可證不可銷售，

有沒有五證齊全你可以去地方房管局官網查詢一下，

沒有許可證影響以後辦理房產證及房屋驗收等等。

一般所謂認購書，就是認購意向合同。普遍籤這個原因是開發公司還沒有取得預售許可證，無法簽訂正式的聯機備案合同時候採取的回收資金保留客戶的方法。如果您對選擇這個房子後悔了，可以要求退款解除合同，如果開發公司不同意，可去房產監察部門投訴基本都能解決。如果您覺得不想退訂，開發公司又沒什麼風險的話，安心等待開發公司得到相關手續再簽訂正式合同也無妨。