你好

這裡的銀行貸款利率分兩種，一種是等額本息，也就是把所有利息分到每個月月供中，一種是等額本金，也就是前期利息還的多，以後每個月遞減。

當然了，銀行不會做虧本買賣。無論哪種還款方式貸款的總利息都非常高。

如果你有錢了還是先還一部分，這樣銀行只收剩餘未還本金的利息，你沒用到那些不會收取。

建議長借短還，銀行只收取1萬的整數倍，每年銀行都能申請一次提前還款，有5萬先還5萬，年數不用變，這樣還貸壓力也減小了！提前還那部分利息也剩下來了。

房貸基本分成兩種貸款形式，一種等額本息，一種等額本金，對於剛步入社會的年輕人來說，如果收入不是很高儘量選擇等額本息，不要感覺這樣還的利息太高，去選擇等額本金，會給你的生活帶來太大的壓力，等額本金比較適合有一定經濟來源的中年人，隨著年齡的增長，身體機能的衰退，收入會漸漸減少（當然不排除部分機關單位事業單位與工齡相關工資增長的情況，只是說普通的基層勞苦大眾），等額本息三十年的利息以現在的利率基準基本超過貸款本金的基體。貸款以後除非真的是有閒錢沒地方花了，還是繼續貸著吧，20年貸款還款五年左右，每月還款中利息與本金基本就持平了，隨著物價的膨脹，誰能說得清二十年或者三十年以後的十萬二十萬跟現在的多少錢所能購買的物資相等呢？當今社會底層人民安安穩穩的就好，不要考慮的太多，讓自己那麼累幹嘛

我數學不好，算不清，但是我覺得年限不變金額減少，生活壓力會變小，比較合適年輕人。新婚或未婚你的其它開支會比較大，更需要流動資金。比如結婚，生子，工作變動。

金額不變年限減少，合適收入穩動並有向上升趨勢的人比較合適。因為你可以在一年後再次申請還款。年年減少年限，會提前很多，在年紀更大前從房貸中解脫出來。

其實兩種方法都不划算，也是沒辦法的事。