地租理論屬於馬克思主義政治經濟學中相對比較難而且偏專業的一個知識點，在事業單位的考試中，地租理論雖然出題的機率不大，但是一般只要出題錯誤率就會很高，所以掌握好地租理論其實也就是掌握了一個得分點。

一、地租的含義

地租是土地使用者為租用土地而向土地所有者支付的經濟代價，是土地所有權在經濟上的實現。

二、地租的兩種形式

1.級差地租

級差地租是指由於耕種的土地優劣等級不同而形成的的地租。它是農產品的個別生產價格低於社會生產價格所形成的。級差地租產生的原因是因為土地的有限性引起的土地經營的資本主義壟斷。級差地租按形成條件不同劃分為兩種：

①級差地租Ⅰ：因土地肥力和位置不同，用等量資本投在不同等量土地上產生的超額利潤而轉化而成的級差地租。

②級差地租Ⅱ：在同一塊土地上連續追加投資，每次投資的勞動生產率必然會有差異，只要高於劣等地的生產率水平，就會產生超額利潤。這種由於在同一塊土地上各個連續投資勞動生產率的差異而產生的超額利潤轉化為地租，即為級差地租Ⅱ。

2.絕對地租

絕對地租是指由於土地私有權的存在，租種任何土地都必須繳納的地租，其實質是農產品價值超過社會生產價格以上的那部分超額利潤。絕對地租是由於土地私有權的壟斷而出現的，它來源於農業工人的剩餘勞動所創造的剩餘價值的一部分，即超額剩餘價值，絕對地租就是這部分超額剩餘價值的轉化形式。

3.土地價格

土地價格是指為購買獲得土地預期收益的權利而支付的代價，土地價格的高低取決於可以獲取的預期土地收益高低。土地價格=地租/利息率。

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