二手房交接是整個交易流程最後一步，也是非常容易出現糾紛的環節。二手房交接需要在簽署購房合同的時候做好約定，預留物業保證金和戶口遷出保證金，這樣才能保證交接的過程順利。

二手房交接分為以下三個方面：

1.結清各項費用。

（1）物業費。買賣雙方到物業公司結清物業費，新業主簽署物業服務協議。

（2）水費。水錶查驗，向自來水公司核實費用，並結清。如若要求辦理更名，則需辦理更名手續。

（3）電費。交接電卡，查驗電錶，電費是預繳存，一般電錶直接顯示剩餘費用。

（4）燃氣費。交接燃氣卡，查驗燃氣表餘額，燃氣表顯示的是立方數。如果燃氣價格在辦理交接前剛剛做過調整，一般支援按照調整後的價格來計算餘額。

（5）有線電視過戶。原房主需要辦理銷戶或者轉移，新業主帶上相關證件辦理入戶手續。

（6）車位。如果有車位，則需做變更手續。

（7）供暖費。所買的房子是集中供暖的小區，雙方需去供暖公司結清原業主供暖費用，新業主辦理相關手續。自採暖小區無需此費用交接。

2.查驗房屋附屬設施、裝修裝飾和交接相關物品。

根據合同中的約定，查驗房屋內的附屬設施裝置，如採暖、供電、供水等是否能夠正常使用。對合同中約定的傢俱家電的數量和品牌進行驗收。交接房門鑰匙，單元門和小區出入門的門卡。

3.確認戶口遷出。

一般要求原業主戶口遷出是在物業交接前辦理，房屋交接當天新產權人帶上身份證原件和房本原件去房屋所在地派出所戶籍科核查房屋戶口情況，確認已簽出後，購房方向出售方支付戶口保證金。

如果合同中約定戶口遷出時間在交接之後辦理，則買受方繼續留存戶口保證金，出售方出具相關承諾書。但在實際操作過程中，不建議這樣操作，非常容易產生糾紛。