夫妻雙方共同貸款買房，一方作為主貸人，主貸人月收入為月均還款額五倍左右（月均還款額約兩萬），且無任何貸款記錄和信用卡逾期記錄。另一方為共同貸款人，共同貸款人的有未結清的貸款記錄和信用卡欠款（金額約佔購房首付10%），但兩年內沒有逾期記錄。這種情況是否會影響房貸的審批？（貸款銀行為工商銀行，購房地點上海）
回覆列表
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1 # 黃大錘他爹
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2 # 銀行研究僧
鄭州這邊的審批來看問題不大，具體對上海的政策不是很瞭解。但是有一點是肯定的，上海金融的政策只會比內地寬鬆，不會更嚴的，我推測在上海問題也不大。
在做貸款審批時，會檢視借款人夫妻雙方的共同收入、負債以及徵信狀況，據你的描述來看，徵信是沒有問題的。收入其中一方已經高於月還款額的五倍，很明顯是很優質的，目前最大的問題是有負債。
其實負債這個指標在貸款審批過程來說是因人而異的，收入高的人，容許的負債就越高。我舉個例子，在縣城裡，月工資三千，我最多容忍的負債，信用卡欠款額度大約為五萬。但是你放在上海，如果只容忍五萬，那上海人肯定不願意了，五萬還不夠出去玩一次的。
所以來說上海對負債的容忍應該是相對來說比較高的，但再高還是會有一個限度的，對於你的首付金額的10%是多少有多少也不清楚，但鑑於你的收入比較高，這些應該都不會有什麼問題。
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3 # 樂居網有未結清的貸款記錄不影響，只是不能公積金貸款，不涉及到逾期應該屬於信用良好情況，具體還是要看當地銀行的政策以及當期時間是否管控嚴格。
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4 # FZ778998
從你描述的情況看。申請房貸肯定是沒有問題的，但銀行會批多少房貸額度，主要取決於以下幾點:
1.你們的月收入（還款額不超過收入50%）和徵信記錄
2.房屋評估價值（貸款額一般是評估額*70%）
3.房齡+貸款人年齡（不同行限制不同）
4.銀行是否有房貸額度⊙﹏⊙
5.是否二套房
徵信是五年時間滴，如果有一方有六次逾期，基本翹翹了。銀行放貸稽核你還貸能力，但更看中你信用，就算你賺一個億，是個老賴，也不會貸款給你的。信貸員做你這一筆業務，績效沒幾個錢，但如果你不肯還錢，他後期事情很多，犯不著冒那麼大風險。