現房與圖紙不知不符的情況，最後辦證是按照現場實際的面積計算的。

這裡我們先要明確兩個問題：

第一，現在預售階段還是現房銷售階段。

第二，開發商提供的面積與實地是否相符。

帶著這兩個問題我們來分析一下：

首先，如果說現在是預售階段，那麼很可能房產預售面積是按照圖紙測算的。那麼預算的面積和實測面積誤差不得超過3%，這是規定。超過3%的部分，大了開發商承擔，少了開發商雙倍賠償。

其次，因為房子已經建好，開發商可能已經做了竣工測繪，所以，雖然圖紙與實地不符，但是實際面積就是按照實地測算的。如果是這個情況的話。那麼就不用擔心了。因為這就是最終面積，今後也不需要補錢或者退款。

我是從事房地產行業的，您是看了房子之後才交的定金，估計還沒簽合同，關於現房與圖紙不符的問題我覺得有以下幾個解決辦法：

一、如果您不想要這個房子，想退定金，請保留好圖紙和相關證據，再去和開發商協調，如果圖紙上的戶型圖與實際戶型不符且出入很大的話涉嫌欺詐，可以協調退定金（不行的話投訴至房管局與消費協會）。

二、如果您覺得房子的戶型還可以，那就無所謂了，看面積相差多少，一般是根據網籤合同約定來計算購房款的。

三、如果您覺得看中的戶型稍有不足，可以和開發商協調換一個戶型（這種方式比第一種去退錢容易實施一點）。

四、還有一種方案，和銷售人員說明（可能要好處的），把此房轉讓給另一個買房的人。

五、找熟人，如果想退定金還有一個辦法是找熟人幫忙（找開發商的或一些分管單位的親朋好友打招呼）。