你是產權人是業主。相當於房東，實際上就是房東。物業是小區全體業主請來對小區公共區域服務，小區公共事物(經業主授權)進行代位管理的。也就是保姆！保姆費有兩種模式支付，一種是較落後較初級包乾制，就是目前所有實行的物業費。還有一種是酬勞酬金制。這種很複雜，須全部量化細化管理，並體現在合同裡有違約處罰，這條才體現合同雙方服務平等角色！，假設整個小區全是你的，要不要物業？不要也行！！能邏輯性推理出物業是保姆服務，經過辨證討論進化，物權法也只能體現物業保姆特徵。。，你房東房子壞了，就算房子倒了，關保姆什麼事？物業有授權的話，是代位處理公維金。

可以肯定的說物業會管，因為在簽訂物業管理服務合同時，在維修服務專案中一般都包括房屋的外牆。

對於外牆的維修，保質期5年內損壞開發商維修，五年外動用維修基金維修。一般程式是這樣的:

一是當業主發觀牆體滲水時應立即報告小區物業辦，物業辦會派人到現場查明滲水的原因，若不是人為因素造成滲水，而且滲水面小，維修費因小於與業主簽訂的數(一般多層一百元，高層叄佰元)，物業公司會派人維修。

二是滲水面大，費用多，物業會拍照整理文字材料向當地維修基金管理中心報告。維修基金中心同意後，物業會組織滲水面相關業主簽字，並同工程預祘報維修基金管理中心。維修基金管理中心批准後招標，中標單位維修後，有物業、業主驗收合格簽字後，維修基金管理中心會將資金直打中標單位後結案。

三是沒有物業的一般有社群組織，社群也沒有，有相關業主自己組織並按程式進行。

從上面兩項可以看出有無物業之區別，有物業，業主基本不操心，沒物業業主自己拍照整材料跑報批等，又費事又耗時間。

不知說的清楚不。供參考。

會的。物業公司會啟動大修基金維修業主意向簽字。如果投票不過60%，根據受損業主家的受損情況，可能走綠色通道。