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1 # 123698745吧
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2 # 武小叨
如果已過質保期，還要看是否已經交存過房屋維修資金，如果已經交存，可以由業主委員會向管理部門申請，審批通過後，使用維修資金進行維修。
如果沒有交存維修資金，則只能由相關業主自行協商，自籌費用維修了。
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3 # 夢入神機62
保修期內的找開發商，出了保修期的，沒有物業的由單元的業主共同出資維修，或者其他業主簽字同意將屋頂的使用權給頂層使用者單獨使用，然後屋頂的維修由頂層使用者負責，其他業主如果要使用必須經過頂層業主同意。有物業的應由物業和業主委員會負責，根據具體情況申請維修基金。沒有維修基金的，應由物業聯絡維修單位，公示維修費用，物業現行墊資維修，然後由單元業主分攤。屋頂屬於公共區域，不應由頂層業主單獨負擔維修費用。具體可以參照物業的相關法律法規
屋頂漏水，即使有物業，一般情況下也是和物業沒有干係的，你這類問題有兩種情況，過或者沒過保修期。我們分開說。
根據《建設工程質量管理條例規定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。假如還在保修期內的話，開發建設單位是要承擔維修責任的。這個時候你就可以找到開發商，要求開發商來處理，如果開發商不配合的話，你可以先找人維修，然後持相關費用的證據到法院去告開發商，法院會判處開發商承擔這筆費用的。
如果過了保修期，又沒有物業，也就意味著沒有專項維繫基金了。據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所以屋頂是屬於共有部位，頂樓漏水，你應當聯絡相關業主，應該由大家按面積攤派這筆費用，如果這些業主不同意，你同樣可以先維修，後到法院和他們打官司。
是不是非常麻煩？給個小建議：以後買房有可能的話避開頂樓，或者儘量選擇質量有保障的開發商。