買賣平房院落，首先確定平房院落所在位置，是農村，還是城鎮。無論是農村還是城鎮必須具備如下條件：

第一，所售房屋，院落，不存在違規私建行為。規劃局測繪部門測繪結果所出具“勘測定界圖”應該與所售房屋院落不動產證所登記的宗地圖一致。

第二，確定所售房屋院落產權性質。平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。

第三，所售房屋院落必須有土地證或者不動產證。否則不允許出售。也就是說，出售方必須擁有所售房屋，地塊的產權。

另外要到房管部門進行房源檢驗。需要賣房者提供房產證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委託書、存量房房源核驗申請表。

第二，由規劃局測繪院對所售房屋進行測繪，將測繪結果與房產證宗地圖比對，確定無誤方可出售，如有違章建築，虛整改後，恢復原貌再行出售。

如果是農村房屋進行出售時，因為農村房屋屬於小產權房屋，所以交易必須滿足以下條件：

第一，購買者具有合法資格。因為農村房屋屬於村集體所有，所以購買者必須是該村集體成員。城市居民不具有購買資格。

第二，售賣方必須是具有獨立持有該房產的佔有，使用，處置，收益許可權。如果有共同持有人，那麼不經對方同意，任意一方不得單獨處置，出售該房產。

第三，購買方必須只有一處宅基地。法律規定。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，無法再購買，已形成購買行為的，做無效處理！

第四，必須得到房屋所在村集體的允許，才能出售房產，也就是說，售賣過程，必須有村民委員會代表的簽字畫押同意後才能出售。城市戶口購買的，在村民委員會訴助法律後，所購買房屋將收回！