這個要看你當初簽訂合同的時候，協議上怎麼寫的。利率一般分固定利率和浮動利率，固定利率就是合同一但簽下來就不再作變動，浮動利率會根據政策作相應調整。折扣一般不作變更，終身制，回去看看你的借款合同

我在銀行工作，回答下你的疑問。

基準利率調整是不會影響原來房貸的浮動比例的。

房貸利率是在央行基準利率的基礎上進行上下浮動一定比例，當前市場上首套房浮動利率基本為上浮10%。

基準利率由人民銀行根據中國經濟執行情況決定是否調整。有時候一年調整幾次，如2015年調整了5次，有時候幾年都不調整，如現行的基準利率還是2015年10月調整的。

房貸的浮動比例是商業銀行根據當前政策及客戶資質自主決定的，浮動比例一經確定放款後就不會變了。

例如，你是08年辦理的房貸，享受的是七折利率，那麼即便現在的房貸上浮10%，對你都是沒有影響的，只有基準利率變化的時候，你的房貸利率會於次年1月1日自動根據最新的基準利率打七折。

在新的基準利率的基礎上按照原折扣進行優惠。

打個比方，你現在與銀行簽訂了一份五年貸款合約，按照基準利率下浮10%執行。那麼，現在基準利率是4.9%，你的貸款利率就是4.9%×09=4.41%。

如果兩年後基準利率上調，調整到了5%，那麼兩年後你的貸款利率就變成了5%×0.9=4.5%了。

不過，這只是通常情況，大部分銀行簽訂的貸款合約都是隨著基準利率走的，就是上述的這種狀況。但是呢，並不是所有的貸款合同都是這麼簽訂的，最終還是要以合同為準。

如果基準利率上調，你原來享受的原基準利率打折優惠不會改變！

在你當時購買房屋時同銀行簽訂的房貸合同浮動比例一經確定就不會發生改變！假如你是當年辦理的房貸享受的是基準利率下浮10%，無論基準利率怎麼變化，你享受的折扣都是下浮10%不會發生變化！

雖然可以肯定原享受的基準利率打折優惠，不會改變，但是國家如果上調基準利率，你每月房貸還款的金額也肯定會增加！