在質保期內（一般約定時間為5年）由開發建設單位承擔維修責任，如果超過質保期漏水源頭好找工程量和發生費用不多，一般情況物業會處理，如果有業主委員會的小區也可以請業主委員會跟物業溝通，一方分擔一些費用，如果沒有隻有啟動維修資金使用程式了。

你說的問題，漏水是什麼原因是關健，維修誰都可以，只是誰出費用的問題。如保修期內，屬質量問題是開發商負責.。人為原因維修費用應由責任人負責。保修期後非人為原因，小修由物業負責，中大修要用業主共同出資(業主或車主的公共維修資金)解決。如果人為原因，物業本就不應出資，但苦於找不到責任人，或責任人死不承認事實和承擔維修費用。物業一般要動用公共收益的資金支付，公共收益包括廣告費，場地租金等。本題問的地下車庫漏水的情況，出現的請況很少，一般防水沒問題，問題可能出現在汙水管，特別業主裝修期間，裝修人員會不自覺的向下水管中倒油漆、塗料，極易堵塞排水管，物業對裝修人員管理，業主還不滿意，認為小區是業主的，管就侵犯了業主的權益，可不管的結果，汙水管道堵塞，汙水四溢，影響業主停車，影響環境。管了以後管道不堵了，業主又看不到物業忙，又有人說養了幫閒人。但不管怎樣，物業都有積極處理，會針對不同原因依規處理，是開發商的責任物業會積極聯糸維修。其它原因物業會盡快處理的。有時物業處理的並不及時，業主有意見，特別是入住多年的小區，物業費多年不漲，還有部份業主不交費，公益收益較少時，物業資金緊張，物業想修己苦於巧婦難為不米之炊的情況。有業主會問收的物業費那去了。政府規定了物業支出，第一條就是員工，工資，保險，福利之出，如果這條保證不了，怕是員工都跑光了。物業也是這麼執行的。所以說業主不交費，不是在維權，而是在損害自己的利益，如果物業缺資金不能維修，壞的設施不是物業的，而是業主花錢買的(共用)設施，

有人聽不得不同意見，說句實話的人都成了物業經理，說實話都是給物業開工資的業主，話雖不順耳，但句句都在維護業主的利益，你看的眼前利益，我看的長遠利益，住房是人生大事，好人不一定會一生平安，應該是，有智慧的好人才能一生平安。看看周圍身邊的事和人，理解多少，決定你的智慧。