套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺面積：

套內使用面積是套內臥室、客廳、廚房、過道、衛生間等空間的面積之和，以及套內通風道、套內煙道、套內樓梯在自然層的面積等幾部分的總和；

套內牆體面積是套內牆體面積+外牆和各套之間分隔牆水平投影面積的一半；

套內陽臺面積是指陽臺外圍與房屋外牆水平投影部分面積，其中封閉陽臺全算，未封閉陽臺按一半計算。

簡單一點講：套內建築面積基本上就是你家外牆和套分隔牆牆體中心線所圍成一個封閉空間的面積，其中陽臺部分封閉全算，未封閉半算。

共用分攤面積＝套內建築面積*分攤係數。

分攤係數＝幢共用面積/幢套內建築面積之和。

幢共用面積通常包括：

1.牆體：幢各套與共有建築空間之間分隔牆的牆體一半面積，以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半；

2.垂直移動空間：建築物內共有的核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等，以及各種管道井、垃圾井道；

3.平行移動空間：建築物內共有的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、簷廊、內外廊、門廊、門斗、入口大堂（前室）、疏散通道等；

4.服務用房：幢共有的變（配）電室、消防控制室、大樓監控室、水泵房、裝置間、值班警衛室等。——為多幢服務的服務用房為小區業主共用，但不計入幢共用面積。

房屋的共用部位,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電錶分線間、走廊通道等部位。 房屋共用裝置,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等裝置。 房屋公共設施,是指物業管理區域內,由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設施。