一般住宅都是70年產權，如果買的是住宅肯定是70年產權，使用權不足70年可能這塊地就是商業用地。後改建住宅房但是產權沒有70年

住宅的使用權年限都是70年，只不過不是從購房者拿到房產證開始計算，而是在開發商繳納的土地款後拿到了土地使用權證開始計算起止年限。

不僅僅是住宅用地，還包括工業用地、商業用地、科技用地、物流用地等各種用地在使用權期限計算上都基本相似。

而開發商拿到土地後，還要進行土地平整、停電通水等七通一平工作，還有進行方案設計、土地勘查、擴初設計、施工圖設計、專案施工，有些還要求裝修後交付，那麼一晃3-4年過去了。

有些還有分成了數期施工，拖到近十年的也有之。甚至，有些開發商為了囤地，到交付房產時房產證的年限剩下50年不到也有之。

不過對於非住宅用地，尤其是公寓之類的商業用地。使用年限非常重要，每少一年意味著商業價值低一份，越接近到期使用年限越是不值錢。直到最後到期留下不太多的價值，繼續使用估計還的較不少其他相關費用。

可住宅用地是屬於居民的基本權利和具有公共服務功能，最近在高層會議和一些檔案中已經越來越明確，住宅到期後會免費繼續延長，甚至變成永久性土地使用權也有可能。因此，住宅用地不用考慮房產證上的使用年限，只要房產地段、環境、品質和價格符合要求就可以著手考慮，而無需考慮年限。但其他用地性質的固定資產投資，一定要把年限當成最重要的因素來考慮。

產權是70年，房子是你的。土地不是你的，是國家的。70年後需要交納土地出讓金。有些房子佔不了70年。到40多年的時候就有的就要拆了。所以不要想那麼多。走一步算一步吧。