踩盤一般都是分為兩種

1. 明踩，約客戶看房的同時你不瞭解盤源的詳細資訊，周邊配套設施等等這些情況提前過去熟盤或者上門拜訪業主再詳細瞭解情況。這也叫踩盤！那麼像這種的話其實就比較簡單啦，就是一些日常的基本工作！例如樓盤到公交地鐵具體需要多長時間，有幾條路上高速方便，比較快，學校如何，學位有沒有佔用等等這些資訊！

2. 暗踩，也叫撩盤，套盤。當我們知道該物業在委託同行處理並未委託我們時，經紀人上門拜訪說服業主一起委託處理！

所要做的工作就是首先了解業主委託同行處理的價格，是否獨家盤，業主的心態如何，著不著急出手，同行是否已有客戶看中在談價，如果業主放盤出來，咱們公司能集中多少客戶約去看，最重要的是咱們能幫業主拉高多少價格，這幾個是核心問題，找出相對應的辦法就可以了！

踩盤的細分工作其實就是日常的基礎工作，足夠的專業，沒有想象中那麼複雜，多打電話多看房就可以了，上門拜訪重要的是專業 . 隨機應變！

房地產行業，我是外行，很少有接觸過這方面的知識面。我只能用淺知識作答：（房地產行業，無非就是開發商和業主在樓盤建成後，開發商向業主售樓的服務績效效率的高與低的問題。），踩盤好與壞的前景：大概是由兩個因素決定的。

1、樓盤的四周採光要間距有50米的採光空間。

2、樓盤的處所離鬧市不能太過偏遠，交通要便利；山青水秀的地域，除了採光理想之外，四周沒有壓迫感的環境，離鬧市遠些，也無妨。

對於房地產來說，我可是外行，不過對於踩點這事，需要對周邊環境及發展前景進行分析，消費品主要是要有消費者才行！