等額本息，在貸款期限裡，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少，利息較多。等額本金，是指在貨款期限裡，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因為它的月供裡面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些，那麼，每還過一次後，剩餘的本金越少，利息就越少了。至於選擇哪種方式，就要看你的經濟條件了，如果你預測辦完按揭後還有其他方面需要用錢，那麼你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些餘錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結清貸款，你只用還上剩餘的本金就可以了（有些銀行會附加收一點違約金）。如果你是高收入家庭，月供只佔你家庭收支的一小部分，沒什麼經濟壓力的話，可以選擇等額本金。你的還款額增加是因為國家基準利率提高了，所以利息增加了。舉個和你情況相似的例子吧：若是等額本息方式還款,2008年6月開始還491900元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2028年5月,按照國家基準利率調整及浮動和你提供的情況計算,在以下時間段內支出的貸款總利息為273823.29元;2008年6月起,按照年利率7.83%打7折,還到2008年12月,每月月供額3378.44元;此期間月供總額為23649.09元,剩餘本金483868.81元;2009年1月起,按照年利率5.94%打7折,還到2010年12月,每月月供額3029.99元;此期間月供總額為72719.83元,剩餘本金450059.71元;2011年1月起,按照年利率6.4%打7折,還到2011年12月,每月月供額3105.49元;此期間月供總額為37265.83元,剩餘本金432600.96元;2012年1月起,按照年利率7.05%打7折,還到2028年5月,每月月供額3208.57元;此期間月供總額為632088.53元,至此貸款全部還完;