如果要投資的話，50個房間租金一每起碼是100多萬，如果便宜的話是合算的，裝修200多萬，在三個月內都能裝修好能營業就是了，要看你二線城市，住客多嗎，生意好不好，現在做公遇樓的相當多，如有人住的話是好的，三年內反回成本，房租不好漲，房租一漲你就虧本！如有得買斷，把50個房間買斷這樣錢會賺得更多，頭本拋大了後面都是升值的機會，一次性買斷，今後轉賣還有一批錢好賺！買斷估計要上幾千萬！如果買斷便宜的話，把整個產權都買斷，當企業來經營，開個正規的飯店賓館，上星級，這樣的投入就有更多的錢好賺！

我們以普通的特色商務酒店為投資方向，一個房間以20平米的標準改造，50房間的套內面積約1000平米，再以得房率70%計算總建築面積約為1500平方米。

（1）投資情況

首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計算年租金為100萬。這也是第一筆需要投入的資金。

其次，是裝修費用按照3星級以上的標準進行裝修，每平方米的裝修費用為1500元，總硬裝費用220萬。加1萬/間的軟裝費用合計50萬，以及其他相關費用30萬。

得出的總投資為房租100萬、硬裝220萬、軟裝50萬、其他30萬，共計400萬投資額。

（2）經營情況

按照房間均價220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬。按照管理費用成本30%估計毛利潤約200萬元。

（3）成本費用

房屋租賃費用100萬，裝修折舊300萬按十年分攤約30萬/年。合計的固定資產承租及折舊費用130萬。

（4）總投資收益

投資50間商務酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。而管理成本80萬，房租100萬，折舊30萬。得出利潤為70萬/年。專案的投資回收期約7年，靜態收益率17.6%，動態收益率12%。總之，可以達到12%的年收益率應該是一種不錯的投資。可房間租金和居住率的變動會直接影響收益，且風險即刻加大。