您好，土地性質屬於國有土地，即土地被國家全部徵用，農民不再享有集體土地所有權，村已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的物件。土地性質兼有國有土地和集體土地，即土地大部分被徵用，較常見是承包耕地、集體建設用地、村集體未分配地，土地的所有權屬於國家所有，像農村宅基地等部分土地仍屬於集體所有，但原農民未轉為居民。土地性質為集體土地，但已列入城市框架範圍，土地全部仍屬於集體所有。後兩種村的情形是狹義上的“城中村”，是通常所說的要改造的“城中村”。常見的商品房開發供地模式為：第一步，政府徵收土地;第二步，政府負責平整土地;第三步，政府將土地掛牌出讓;第四部，開發商透過招拍掛獲得土地使用權，最後辦齊手續，施工建設。2009年住建部就提出“政府主導，市場運作”的改造方式。此後，國家接連發佈政策吸引市場資金參與“城中村”改造。“城中村”改造已經突破了《國有土地上房屋徵收與補償條例》中關於實施徵收必須以公共利益為前提要件。因此，各地方政府多制定地方性規章、地方性政策來規範“城中村”改造徵收補償事宜，客觀上，也為專業的房屋拆遷律師介入案件提供了介入條件和爭取空間。

您好，土地性質屬於國有土地，即土地被國家全部徵用，農民不再享有集體土地所有權，村已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的物件。