商住一體的住宅，也就是我們常說的公寓，兼具商務辦公和基本居住功能，其產權年限一般為40年。

隨著近年來普通住宅市場的異常火爆，房價直線上升，公寓產品的自住功能被放大出來，面積小，總價低等特點也贏的了市場的認可！但其也面臨著居住舒適度差、限制落戶、商水電氣等一系列不良問題。

但是對於年輕客群、剛需一族來說，購買公寓產品作為過渡，還是不錯的選擇！

住宅產權70年，商住樓產權50年，商業及產權式酒店公寓產權40年。

商住一體的住宅當然可以買了，優點可以生活和辦公一體化。缺點，出入大樓人員雜，安全係數不高，電費稍高點，有點喧鬧，住環境沒小區純住宅舒服。

如果你是有錢人，打算做生意和投資，可以買商住樓，雖然日常開支大，但收回成夲快。如果你只是過日子，應該買住宅樓，日常開支少，使用年限長。

商住樓使用年限40年，到期後申請延期，住宅樓使用年70年，到期後自動延期。地面房屋是私人財產，房屋使用年限從房屋俊工驗收之日起計算。房屋下面的土地是國家的，使用年限從開發商取得土地使用權之日起計算。

有的開發商取得土地使用權後，延期建房，儲地增殖，儘管每年要支付利息和罰款，但比起土地增殖還是很划算。有家開發商2007年取得土地使用權，土地價格150萬元/畝，到2017年土地增殖到2000萬元/畝才開始建房，要2019年才交付使用，這樣一來，商住樓40年使用權只剩下28年，70年住宅使用年限只剩58年。開發商儲地賺了錢，購房者的吃了大虧，因此，購房時一定要了解樓盤土地使用權獲取時間，這樣才不會吃虧上當。

商住一體的樓可以買啊。一般來說小區建設當中都會有商業。這部分商業就是保證開發商利潤的部分。小區當中的商業和住宅同在一棟樓的就是商住一體的樓。這部分樓的商業部分施行40年土地產權。住宅部分施行70年土地產權。

因此，對於商住一體的樓就和普通住宅一樣放心購買。

但是，商住一體的樓由於底部的商業加入所以會導致公攤面積比相同戶型的住宅樓大一些。所以，購買的時候要細心選擇哦！