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1 # 炒股二三事
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2 # 皮皮閒說
想把等額本息改成等額本金划算嗎?其實這個沒有標準答案,因人而異,還在迷惑不知怎麼選擇的,可以進來看看,我想你會有所收穫!
兩者的定義:
等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。
等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。
其實不難看出,等額本息與等額本金有明顯的區別,因為兩者中每個月分別固定不同的東西不同,前者固定每月還款額,本金持續增加,後者固定每月還款本金,還款額持續減少!
當然上述文字有些乏味,很難看出兩者的區別,下面我將以10萬元,用三十年還款,利率暫定為4.65%
等額本息還款圖
等額本金還款圖
上述三圖可以看出:
等額本息:30年10萬元本金共需要還款本息為18.56萬元,利息共計8.56萬元,每月還款額為515.63元,其中本金為128.13元,利息為:387.5元!
等額本金:30年 10萬元本金共需要還款本息為16.99萬元,利息共計6.99萬元,首月還款額為665.27元,其中本金為277.77元,利息為387.5元!
兩者不難看出30年10萬本金,等額本息比等額本金多還利息8.56-6.99=1.57萬元,但是首月還款等額本金比等額本息多還款665.27-515.63=149.64元,等額本息開始還款的本金明顯比等額本金少一些!
綜上所述:如果以後打算提前還款或者開始想多還一些房款的,我建議換成等額本金;如果以租養房或者每月嫌麻煩想每月還款額一樣的,選擇等額本息!
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3 # 伯爵小王子2
其實說實話:如果你們有理財能力,會買賣基金等等。不如做等額本息呢。
因為基金的年收益能做到10%到15%,如果把本該多還貸款的錢投入基金的投資,還會賺一部分錢。
當然如果不會理財,錢放在自己手上可能就花了,還是做成等額本金把
與銀行的貸款合同一旦簽定成功放款後,合同內條款一般是不能變動的,提問者說的這個問題一般在還貸期間是不能更改的。