其實一直關注旅遊地產，無論是大專案還是小專案，都要與當地政府的政策有關係。如果沒有好的政策，那麼投資回報率就會下降，如果遊客引流低，那麼投資者也不會投資。

沒有對國內的旅遊地產做過深入的研究，大致談一下個人的瞭解吧，不一定正確。

太多的旅遊地產都是賣房子吧。真正體現房地產價值除了位置還是位置，因此開發商和營銷公司在前期已經抓住了潛在消費者的心理，不斷的描繪所處位置如何如何。近段時間炒得火熱的乳山旅遊地產就是最好的例子吧。顧名思義，旅遊地產真正的價值或者說提升空間高度關聯旅遊資源、景區開發成熟度、市場認可度等等。開發商前期過渡消費景區／景點的概念，說白了可能有無中生有的大放厥詞吧，真正的價值亮點就可想而知啦。

真正具有影響力的景區附近的地產開發已經成熟或者說飽和啦。個人認為投資所謂的旅遊地產務必要擦亮眼睛啊。

旅遊地產投資具有高度的風險。某省的旅遊地產大面積發生的拆除事件應該是個教訓。不少旅遊地產上馬快，前期手續不健全，消費者和開發商資訊嚴重不對稱，消費者跟著售樓小姐的概念跑，沒有去實地考察，或者說考察後也未必得到有價值的資訊。消費者受到地域陌生的干擾、有羊群效應的客觀存在、投資的不成熟等等，都是導致不斷髮生風險的原因。

其實，謹記一句話“便宜沒好貨，好貨不便宜”！不要傻乎乎的去做個路人甲。個人透析旅遊地產建議還是往相對成熟的區域去選擇，千萬莫要去賭自己買的房子後面還有大大的上漲空間，您放心，如果真的可以上漲早就上漲了。