其實現在的房價問題和當年的國企職工失業有非常大的相似性，你始終不可能在解決問題時不付出代價！這裡就談下房價大跌可能出現的問題:

1.銀行產生鉅額壞賬，銀行貸款很多是以房產作為抵押的，一旦房價大跌，需要補充質押，無論貸款的個人或企業，需要貸款的能有幾個還有資產來補充？個人房貸上，特別多套房的，所謂投資的，一旦大跌，購房者就會出現斷貸，甚至棄貸（房子扔給銀行愛咋滴咋滴），最終可能產生金融風險。

2.地方政府財政收入減少，並進一步推高地方政府負債，地方財政收入基本來源於賣地，大跌對它影響就過多說了；負債問題上，本來在現在的高地價下，很多地方政府就已經負債累累了，我知道的有些小縣城負債已經上百億了，房價大跌，負債還不起不說，關鍵利息還不起了！只要還得上利息，時間換空間，大家都能繼續拖，一旦還不起利息，那雙方都得解決問題。

3.影響相關數十個產業，影響近千萬建築工人的就業。

我們再看看，如果房價保持平穩或者繼續增長下去會怎麼樣:

非常簡單，投資繼續向虛，居民其他消費需求能力繼續萎縮，實體經濟崩潰，最終整個社會走向崩潰。

1房價大跌30%,沒有房的都這麼想，但是不現實

1政策上講現在城市化進入下半場，一二二線房價基本定型，只是區域性優化，房租還有上漲空間，商業配套繼續優化，很多城中村改造也導致一二線城市的房租節節攀升，年輕人和個體戶生活成本攀升，一方面低端收入人群在流出，一方面高階人才在引進。一二線的房價是維穩第一，避免投機炒作，限制資金流入地產，哄抬房價，同時各方面提升房子短期變現的難度。三四線還在繼續改造，城市化推進階段，商業配套逐步完善。穩健去庫存，還有很大空間吧。房價平穩上漲，來自政策上的平衡，資金流動性的維持人口的持續流入和商業配套的成熟。除非政策上鼓勵大家賣房，有新的一個財富增長利器。帶走地產的資金沉澱。或者人口的持續流出，城市空心化。

一旦大跌，那就是連鎖反應，地產行業，金融機構，銀行房貸，一整個鏈條都會出問題，沒房的笑一會，但是最後就是整體的遭殃，高槓杆炒房的會死的很慘，那些東拼西湊首付的，簽了合同買了房，大跌下來，房貸怎麼還，一開始是心理不平衡後面的連鎖效應就是集體斷供，而且我們十年的城市化程序，所謂GDP都是依賴地產拉動的。房地產市場和城市化才進入上半場，維穩第一，大漲大跌會影響經濟發展路徑和我們的基本生活。只要房價保持平穩，不要再過渡炒作，未來逐步從投機人群過渡到剛需人群手裡，實現軟著陸。才是最優方式。

房價下迭30%是板上訂釘的事，中國房價與國人收入比相差甚遠，買一套100平方米的住宅，用光6個錢包，還貸款幾十上百萬，如果一但失業就會斷月供出現新的問題，引發新的矛盾。當下的的房價有些超過發達國家，但工資沒有發達國家高。

買得起住宅的人早就買了，未買住宅之人再有十年也買不起，因工資不高。

鼓勵農民進城購房落戶，享受城市居民待遇，政策好，農民沒有那麼錢進城買房，既有少數農民能付首付貸款買房，其月供也困難，因他們文化不高，乾點體力活可以，但不少體力活已被機械化替代了，就業難。

上述原因是房價必降30%勿容置凝。

除了最後接盤的人鬱悶一陣子，沒有契約精神的人砸售樓處之外，沒有任何大的影響。

誰也別把誰看得太高，中國這麼大國家不可能被任何一個行業綁架。

遠的說，當年海南房地產崩盤，價格跌了多少，腰斬之後再腰斬，最低的跌到1/10。中國不照樣平穩，海南照樣發展，地球離了誰還不轉了。時任總理朱鎔基兼人行行長，為了抑制惡性通脹和地產炒賣，強制收縮銀根，並勒令各大行行長限期收回貸款，海南地產瞬間崩盤。

近了說，2014年底到2015年初，廣州，大盤如亞運城13k跌到9k。嶺南雅筑15k裝修跌到9k毛坯，新塘12k跌到8k，有沒有30%。廣州經濟垮了沒？非獨廣州，相信這個時間點買過房的都知道，全國到處都跌，多少而已，廣州不是跌得最多也不是最少。

也別把開發商想得太脆弱，人家大部分土地儲備都是好多年前買的，單價低到你不敢想。長隆附近地知道長隆集團當年多少錢拿的嗎，均價幾十塊一方

華南板塊當年番禺撤縣變區的時候突擊賣的地，幾百塊一方的成本，到現在幾大開發商還沒開發完，人家會怕房價跌30%

/房價整體下跌30%到底是好還是壞？從整體的社會發展來說是好事而不是壞事。只有房地產商和炒房客說是壞事。第一，房產大幅上漲是拉動了十幾個行業的產能，但一個最壞的事實是讓老百姓走向貧困，貨幣大量貶值，房價不能和百姓的收入相匹配。第二，房產上漲讓百分之九十五以上的年輕人，自踏入社會起就為成家而奔跑在還貸的路上，沒任何心思幹想幹的事業。高房價毀了幾代人的幸福。房價下跌30%，無論什麼行業都會走上正規的規道，而不是象有些人說的，一百多個行業不行，失業人多。房價下跌，人們可以把多下的錢用在裝修房子上，買傢俱家電上，供孩子讓學上，買車上。人們的生活可以提高60%以上的值數。銀行也不會有什麼壎失。只有炒房的人和房地產才耍無賴不還錢行錢。那些買房住的人絕對不會。房價下跌3o%無論對國家還是老百姓百利而無一害。

啥事都沒有，日子該咋過還咋過。國泰民安。

但我注意到一個細節。我們有一個裝飾城，整體格局很差，商業模式落後，生意不好的絕大部分租戶都撤出了。

後來這些商鋪空置了一段時間，最後不得不低價出租。

現在這裡面都是做餐飲和做外賣了，各家店面都挺紅火，非常實惠。我問過幾家老闆租金的事情，小門臉一年租金15000元，低成本的房租讓他們比周邊商鋪更有價格優勢。

通過這個事情，我想說的是，房價下降，會帶動其他行業繁榮起來。

中國房產下降80%，中國發展的更快，民強國富。為什麼呢？中國是資源壟斷的國家。房產剝奪了農民大量土地，宅基地供給了城市群，再讓農民進城買房，變房奴，民變窮，先宣告一下，民住樓，民做中高檔車就很富，很幸福嗎？住平房就不幸福嗎？做電動碰碰車就不幸福嗎？否也，國富是看國有資產佔國企的股份比是多少，民富是看國民佔民營企業/的股份比是多少。到目前國家讓民入股有嗎？答，一股也無。這樣民永遠窮。中國房產民入股多少？答，全是國家入股。總結，歸訥只有國家入股享分紅，國民無股靠賣血度日年餘生。發展城鎮化是讓農民對資源分享入股的抱團發展。國家光徵稅就相當可觀.

現在隨著各地房地產調控的深入，很多擁有大量房產的人坐不住了。他們不時發出警告，若房價整體下跌30%，會有嚴重後果。這既有房價下跌會影響到上下游幾十個行業的興衰，也有房價大跌會導致系統性金融風險，房價若是大跌地方政府土地財政收入將會減少。總體給人一種感覺是，全國房價只能上漲，永遠不能下跌，要是下跌了問題就會很嚴重。

其實，之前國內房價並非沒有下跌的城市，比如環京各地的樓市，燕郊、通州等地，房價從最高的4萬/平方米，一下跌至2.6萬/平方米，房價跌去30%以上，也沒看到有啥後果。再比如廈門，房價從最高6萬元/平方米，最後跌到4.2萬/平方米，也跌去了30%以上。所以，既得利益群體人為誇大了房價下跌的影響。

事實上，房價下跌的“跌”字有很大講究。如果全國的一二線城市房價集體快速暴跌30%以上，那會引發系統性金融危機這樣的後果。但是，現在一二線城市房價都在調控之中，就是不允許房價大起大落，通過每年房價以12-15%的速度下跌，再讓當地居民的收入也同步提升，這樣經過幾年之後，讓房價與當地居民的收入接軌，實現軟著陸，這是最安全的擠房地產泡沫方式。

不過，現在主要是避免一二線城市高房價出現大起大落，而對三四線城市的高房價基本上也不再幹預房價波動，這主要有以下兩個因素：其一，三四線城市太多，各地房價本來就不好控制，而且三四線城市去庫存已經結束，即使房價大跌，也只不過是區域性性的金融風險，難以構成較大影響。

其二，三四線城市房價若是大跌，無論是炒房者，還是當地購房人，都會覺得，房價已經跌到這份上了，再跌也沒空間了，如果堅持一下，繼續償還每月房貸，房價還是有可能反彈。其實，持有房產者的意見並不統一，難以對當地三四線城市房地產形成想象中的重大沖擊。而真正對房地產購成衝擊的是開發貸。不過，自去年初開始，各銀行已經嚴格控制著開發貸的數量，

實際上，如果中國房價能夠緩慢的跌去30%，則會對國內經濟產生積極影響，這是既得利益群體不願意承認。首先，房價下跌，可以促進國內民間消費。在高房價的環境之下，居民們每個月拿來的工資都還了房貸，剩下的也只能維持基本生活費，這對於擴大內需和促進消費是不利的。房價降了，房貸利率降了。購房者消費能力也可以有所提高，對於國內促進消費，穩定經濟結構轉型是有利的。

再者，高房價的賺錢效應，使得大量社會資金流向房地產業，實體經濟是百業不興，處於衰退狀態。而一旦房價整體跌去30%以上，使得炒房沒有了賺錢效應，大量房地產業的資金迴流到實體經濟，中國的中小微企業、民營企業、三農領域都可以受到雨露的灌溉，同時，實體經濟的融資成本也可以大幅降低。

最後，房價下跌30%，或者更大，可以使三四線城市吸引更多的農村居民成為市民。由於近年房價一直大漲，減緩了中國城鎮化的程序，目前中國的城鎮化率只有56%，離開發達國家的70-80%以上還有距離。如果房價下跌了，迴歸居住屬性，那以，中國新型城鎮化建設將會順利推進。

一些既得利益者最害怕房價下跌，所以他們現在丟擲房價若是下跌會有怎樣後果的問題？但事實上，高房價才是阻礙社會和經濟發展的最大毒瘤。如果房價下跌30%以上，房地產市場反而可以步入可持續發展的軌道。而政府部門只要確保一二線城市房價不要集體的大起大落，通過房價降一些，居民收入再漲一些，實現房價泡沫的軟著陸。房地產去泡沫不可怕，繼續想要助推房價泡沫才更可惡。