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  • 1 # 京平律師事務所

    對於無證房拆遷有沒有補償,一直是眾多被拆遷人關心的問題。無證房屋,一般是指沒有經過登記的房屋。按照現行法律規定,違法建築拆除是沒有補償的。但是無證房不代表就是違法建築,其中許多無證房是由於歷史等許多複雜原因造成的,不宜一律歸到違法建築的行列。

    此外,對於確實沒有任何手續、證件的房屋,城鄉規劃法規定了三種不同的處理方式:

    1、沒有取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設,但是尚可以採取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處以罰款;

    2、無法採取改正措施消除影響,限期拆除;

    3、無法採取改正措施消除影響,又不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以並處罰款。

    實踐中,沒有手續的房屋被認定為違建之後大多數情況徵收部門都會採取限期拆除的方式,而較少用另外兩種處理方式。

    拆違已經成了徵收拆遷過程中非常普遍的一種拆遷方式。但拆違過程中也存在著很多違法現象,有的不屬於違建的房屋被認定為違建,有的屬於違建認定程式不合法,有的雖沒有手續屬於違建但不應該被限期拆除。

    屬於上述任何一種情形,違建的認定或限期拆除的決定即是不合法的,在違法建築的認定合法有效成立之前,房屋所有權人的房屋應視試為合法建築對待。所以,在遇到這種情況時,如果無動於衷,不採取任何救濟手段,非常有可能被認定為違建限期拆除。尤其是屬於不應認定為違建的情況時,一定要拒理力爭,及早採取法律手段進行維權。(京平玥)

  • 2 # 王衛洲律師

    應該有,無證房經過調查認定是合法建築,是可以拿全額補償的。如果是違建不補償。拆遷中,常常為了逼遷,把無證房當作違建來降低補償。要注意這裡的陷阱。

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