從實操的角度，如果現金流能夠支援兩套房的房貸，並且銀行能批的話，建議不要還，畢竟還掉房貸先現金流會少一大塊，萬一有點突發狀況都沒發應對。

從投資的角度，貸款買房是過去二十年中國老百姓發家致富的最主要路徑，也是最受認可的路徑。但是站在現在的時點看將來，房子還一定是最好的投資方向麼？不一定了。

國家最近出了很多政策關於房地產，最受關注的就是從以前的 控制房價穩定增長 變為 住房不炒。

看看過去二十年我們國家一直保持的gdp增長率，一直保持的超高貨幣增發的狀況。再看看現在的gpd增長趨勢和貨幣增發速度，可以肯定的一點是物價飛漲，貨幣大幅貶值的情況在接下來二十年應該是不會這麼明顯了。那麼房價呢？

目前幾乎所有經濟學家和投資大師都在呼籲一件事，不要再將房產作為居民的絕大部分資產，投資股票基金，債券基金是散戶最好的財富增值的路徑！

公積金的貸款的優勢在於貸款的利率很低，比銀行貸款的利率還要低；而商業貸款的優勢在於貸款形式和金額都相對比較自由，一般作為補充公積金貸款不足的部分而使用。

如果先還清公積金貸款，那麼就意味著現在這套房子跟公積金貸款劃清了關係，如果之後還有買房的需要，儘管商業貸款還沒還清，但是因為公積金貸款是還清的，新買的這套房仍然是按首套房來算的。這種做法是有二次買房打算的人最佳的選擇，要知道被認定為二套房的話各方面對自己來說都會很麻煩。

如果先還清商業貸款部分，那麼就只剩下公積金貸款部分了。公積金貸款一開始就說過，利率低所以最後的利息就相對要少，利率比較高的商業貸款部分已經還清了，相對產生的利息自然也就少了不少。

但是有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了，並且多數城市都是規定提取公積金餘額還貸必須優先償還公積金貸款，要是不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。