現在很多樓盤在開盤的時候會先驗資或者驗客，說的就是怕出現審批貸款不透過再退首付這種麻煩情況。一般購房的時候先交訂金，接著就開始準備貸款材料，準備齊了以後遞交到銀行，一般銀行預審批過了以後，售樓處才會通知你準備首付，首付交齊了再和你籤正式合同以及給你網籤備案。

如果銀行貸款審批不透過，題主應該問一下是哪裡出了問題，不然往後貸款還是不批，申請次數多了被拒銀行調你徵信的時候都有顯示再往後就不好貸了。就跟申請信用卡被拒次數多了就不好申請了，即使申請通過了額度也不高。

原則上銀行貸款審批後才交首付。在沒有貸款沒有獲批前，地產公司就讓你交首付，本身就違反規則流程的。地產公司應該無條件退款，協商不成向法院提起訴訟。違約金都無需支付，因為涉及到貸款問題，購房合同裡應該有清晰的表述。

連我這數學不好的都知道，違約還貸，不但拿不回本金，房子歸銀行，你還要還銀行很多錢……上了賊船你還想跑，呵呵

房貸下不來要看你自己的原因還是開發商的原因，要是銀行讓多交首付那你補起就好了，要是不想要房子了想拿回自己的首付而售樓處又不退款，你可以和售樓處商量讓他們代賣，或者找中介代賣，到時只更名就行了，希望可以幫到你！

交首付前就要查清楚自己有沒有達到按揭條件，比如列印徵信，查詢流水，銀行面籤，通過了再交錢，不然交錢了什麼都不好說，吃進去容易，吐出來難。

像這種情況你應該聯絡銀行，問問不放貸款是什麼原因？

如果是個人問題的話，

例如:

徵信有逾期記錄，

償還能力差，

給別人有過擔保貸款，

自己的車貸！這都是影響放貸的因素！

如果是個人問題，問問信貸員是哪裡的問題？看看還有沒有什麼辦法補救，如果沒有！就把資料拿回來，從新換一家銀行！但是在換之前一定把上一家銀行認為不合格的資料從新收集整理！再送到另外一家銀行

如果換銀行還是辦不下來，就和開發商協商，像這種情況開發商會退首付款的！