我就是大家俗稱的中介（就是這麼不要臉），我建議你賣房最好還是透過中介，我自己買房也是找的自己公司的，別為了省中介費因小失大。因為二手房涉及的問題比較多也比較複雜，手續繁瑣資料也準備的多，找一個對交易流程熟悉的中間方，既減輕了你的負擔也降低了你的風險。 個人覺得二手房交易中買方一般佔的風險會大一些，因為都是買方先給錢賣方再辦事。賣方最需要注意的就是合同，基本只要合同沒什麼問題，後面就沒有什麼風險了。 合同需要注意的幾點 1.時間。 你能不能在合同上面規定的那些時間內完成合同要求你需要做的事情，比如申請按揭 交稅 過戶 交房等等。如果你覺得不行那你籤合同的時候這些時間就要延長。 2.價格和費用 合同上面的價格是不是你成交的那個價格，合同上面要明確寫明你需要支付的費用是那些，和你們當時談好的有沒有出入。 3.定金 簽訂合同時一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右。 4.付款方式 客戶是以什麼方式來購買你的房子，按揭？還是一次性？如果是一次性錢是什麼時候給你，是過戶當天給全部？還是過戶當天給一部分？我建議如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監管。如果是按揭的，那首期什麼時候支付，我建議是過戶前給完全部的首付。還有如果買方的按揭申請不下來怎麼辦？他是一次性購買還是違約？ 5.交房 什麼時候交房？一次性付款的一般就過戶交房了。按揭的有過戶交房和收到銀行尾款後交房，有其他情況的可以另行約定。如果是有裝修的房子，以什麼樣的標準交房，空房？帶部分傢俬家電或者全部都帶？這個要寫在合同上面，另外附帶一張傢俬家電清單，寫明那些東西是贈送的。 6.違約責任 如果你違約後要擔負那些責任怎麼賠償，如果買方違約後要擔負那些責任怎麼賠償。 最後再嘮叨一句 如果是銀行按揭的，你一定要去申請按揭的銀行核實買方的貸款申請審批通過後再辦理過戶手續
我就是大家俗稱的中介（就是這麼不要臉），我建議你賣房最好還是透過中介，我自己買房也是找的自己公司的，別為了省中介費因小失大。因為二手房涉及的問題比較多也比較複雜，手續繁瑣資料也準備的多，找一個對交易流程熟悉的中間方，既減輕了你的負擔也降低了你的風險。 個人覺得二手房交易中買方一般佔的風險會大一些，因為都是買方先給錢賣方再辦事。賣方最需要注意的就是合同，基本只要合同沒什麼問題，後面就沒有什麼風險了。 合同需要注意的幾點 1.時間。 你能不能在合同上面規定的那些時間內完成合同要求你需要做的事情，比如申請按揭 交稅 過戶 交房等等。如果你覺得不行那你籤合同的時候這些時間就要延長。 2.價格和費用 合同上面的價格是不是你成交的那個價格，合同上面要明確寫明你需要支付的費用是那些，和你們當時談好的有沒有出入。 3.定金 簽訂合同時一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右。 4.付款方式 客戶是以什麼方式來購買你的房子，按揭？還是一次性？如果是一次性錢是什麼時候給你，是過戶當天給全部？還是過戶當天給一部分？我建議如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監管。如果是按揭的，那首期什麼時候支付，我建議是過戶前給完全部的首付。還有如果買方的按揭申請不下來怎麼辦？他是一次性購買還是違約？ 5.交房 什麼時候交房？一次性付款的一般就過戶交房了。按揭的有過戶交房和收到銀行尾款後交房，有其他情況的可以另行約定。如果是有裝修的房子，以什麼樣的標準交房，空房？帶部分傢俬家電或者全部都帶？這個要寫在合同上面，另外附帶一張傢俬家電清單，寫明那些東西是贈送的。 6.違約責任 如果你違約後要擔負那些責任怎麼賠償，如果買方違約後要擔負那些責任怎麼賠償。 最後再嘮叨一句 如果是銀行按揭的，你一定要去申請按揭的銀行核實買方的貸款申請審批通過後再辦理過戶手續