問題好複雜啊

頂層有屋頂漏水的可能

現澆的外牆有滲水的可能，主要是建樓的時候模板孔沒有封堵造成的

衛生間可能往樓下漏水，主要是因為老舊樓房用的防水材料、技術不過關

樓頂滲水採用卷材防水維修

衛生間漏水拆掉瓷磚採用塗膜防水維修

衛生間也可以採用新型不拆磚塗抹新型防水材料的工藝，就是時間不長久

外牆如果是現澆的拆掉保溫板堵模板孔維修

外牆是紅磚的找到漏點堵漏靈維修

屋面、牆面、廚衛這三個地方的漏水，看似相同，其實不同。屋面漏水可能是sbs卷材由於時間長老化開裂造成的。牆面漏水可能是由於外牆保溫板接縫處開裂滲水造成的。而廚衛漏水是由於做防水的時候技術不過關造成的。

這三種漏水在需要維修和處理的時候都需要找專業人員進行維修和處理。在做屋面防水的時候，首先要將老舊的sbs卷材去除掉。將屋面處理乾淨。然後噴灑改性瀝青後再重新鋪設sbs卷材。外牆牆面漏水，需要找專業的做外牆保溫的師傅進行外牆保溫板裂縫重新粘接處理。廚房和衛生間要是漏水，必須將廚房和衛生間地面的瓷磚清除掉，找專業師傅重新做防水，然後重新鋪設地磚。這樣就保證萬無一失了。以上就是我個人的一點經驗和看法。如果大家有什麼好的方法都說出來，大家一起分享吧！

你這是相當於問了三個大問題，我挑一個回答吧！廚衛漏水一般是防水施工不合格，或後期貼磚的過程中破壞了防水層，一般的治理的方式是重新砸磚後做一遍防水，市場上已有一些瓷磚表面防水的產品，就是在瓷磚表面上刷一層防水液，但是瓷磚表面防水也要選好商家，防水效果千差萬別。

我來說說衛生間漏水的問題。一個是防水塗料的選材有問題，剛性和柔韌性的防水要根據實際使用。再者就是施工，基層要溼潤不能有明水，薄刷多次。還有一點是很重要的，回填方式沒選好！建築垃圾易破壞防水層，陶粒回填易腐蝕防水層！好的回填工藝和防水息息相關！選用回填一號施工，優異的流動效能到達防水無法施工的各個死角。有限保護防水和防水管！